小区的面积是分摊（小区土地面积和分摊面积）

的字眼。

小区面积的归属

在购买房产时，很多人会关注房子所在的小区的面积。但是，小区的面积并不是一个单独的数字，而是由许多因素决定的。

小区的建筑面积是指整个小区内所有建筑物的总面积。这包括住宅楼、商业楼和其他公共设施。建筑面积通常是由开发商或物业公司测算出来的。

公摊面积是指小区内所有业主共同使用的部分，如电梯、走廊、楼道、门厅、花园等。公摊面积通常由开发商或物业公司按照一定比例计算，并分摊到每个业主的房屋面积中。

私有面积是指属于业主自己的部分，如房屋内部的空间、阳台、车位等。私有面积通常是由开发商或物业公司根据实际情况测算出来的。

地下室面积是指小区内地下室的总面积。地下室通常用于停车、储物等用途，但并不计入公摊面积中。

综上所述，小区的面积是由建筑面积、公摊面积、私有面积和地下室面积组成的。每个业主所拥有的面积也是由这些因素共同决定的。因此，在购买房产时，除了关注小区的总面积外，还需要了解自己所拥有的私有面积和公摊面积的比例，以便更好地了解自己的房产价值。