2.本文将探讨车库计入分摊面积的理由、法律规定以及实际操作中需要注意的问题。1.车库计入分摊面积的理由车库作为住宅的附属建筑，车库的建造和使用费用应当按照合理的比例计入住宅的分摊面积中。业主在购买房屋时应当仔细阅读相关法律法规。...
1. 车库作为房产中的附属建筑，是否应该计入分摊面积一直备受争议。
2. 本文将探讨车库计入分摊面积的理由、法律规定以及实际操作中需要注意的问题。
1. 车库计入分摊面积的理由
车库作为住宅的附属建筑，其建造和使用都与住宅密切相关。因此，车库的建造和使用费用应当按照合理的比例计入住宅的分摊面积中。这样做有以下几个理由：
（1）车库占用了土地资源，增加了土地使用权的价值，因此应该计入分摊面积中；
（2）车库的建造和使用对住宅的使用和价值有着重要的影响，因此应该计入分摊面积中；
（3）车库的建造和使用费用是由业主共同承担的，因此应该计入分摊面积中。
2. 法律规定
《物权法》第三十条规定：“附属于不动产的建筑物或者构筑物，属于不动产的一部分。”因此，车库作为住宅的附属建筑，应当被视为住宅的一部分，计入分摊面积中。此外，各地的房产管理条例和规定也都有相应的规定，业主在购买房屋时应当仔细阅读相关法律法规。
3. 实际操作中需要注意的问题
（1）车库建造和使用费用应当按照合理比例计入分摊面积中，具体比例应当根据实际情况进行协商确定；
（2）车库的建造和使用必须符合相关法律法规，如消防、环保等方面的要求；
（3）车库的建造和使用必须符合物业管理规定，不能影响其他业主的正常生活和工作；
（4）车库的使用必须遵守相关规定，如不得存放易燃易爆物品、不得进行违法活动等。
1. 车库作为住宅的附属建筑，应当计入分摊面积中，这是合理的、符合法律规定的做法；
2. 在实际操作中，业主和物业公司应当共同协商确定车库建造和使用费用的比例，并严格遵守相关法律法规和物业管理规定；
3. 通过合理的计算和管理，可以更好地保障业主的权益，提高房产的价值和使用效率。