今天给各位分享幢宗地分摊的知识，其中也会对宗地分摊是什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
土地面积分摊如何计算
分摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
分摊的共有建筑面积的就是公摊面积，简称公摊。
公摊面积的计算：
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
1、多层：8%——15%
2、小高层： 10%——20%
3、高层：15%——30%
扩展资料：
分摊面积主要包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
2、还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。
多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊
分摊土地面积有收费标准!
分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积。分摊共用面积的公式：分摊共用面积=权利人建筑面积×（宗地面积－总建筑占地面积）÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积＋分摊共用面积。
分摊基底面积=该户产权面积/所在幢建筑总面积_所在幢建构筑物占地面积。宗地内剩余面积登记为全体业主共有。地下土地建筑面积不参与地上面积分摊，地下土地分摊面积即为地下建筑产权面积。总的来讲，在确认业主的建筑物区分所有权时，登记于不动产登记簿上房屋的产权面积是必不可少的。登记于不动产登记簿上房屋的产权面积包含了专有权(套内)面积和分摊的建筑物共有面积。
此外，值得说明的是，分摊面积是房屋产权面积的必不可少的组成部分，分摊面积并不是“坑害”业主的元凶或者祸根，真正引起纷争的是对建筑物共有部分的建筑面积的确定、计算、分摊，缺乏必要的透明，致使部分业主对此不了解，并产生了怀疑。
不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算？
一、分摊土地使用权面积的公式为：
分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；
二、分摊共用面积的公式：
分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积 分摊共用面积。
土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作，尤其是随着土地有偿 使用制度的建立，土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受，显得更为重要。
三、土地分摊类型大致可分为两种：
1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。
2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊，在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。
四、由于土地使用情况复杂，以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：
1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：
2、土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积
3、土地用途分摊法。或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同。
按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。具体操作可用以下公式：地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数。
其中相同用途的地价累加，这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物。
4、楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。
由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。计算公式为：
修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积。
根据《土地使用税暂行条例》第五条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
扩展资料：
注意房产证上的使用权面积
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是房屋面积。
参考资料来源：百度百科-土地共有使用权
参考资料来源：百度百科-土地使用税暂行条例
分摊宗地面积和房屋分摊面积有什么不同
分摊宗地面积和房屋分摊面积有一下不同：
一、定义不同：
1、分摊宗地面积一般是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积。存在与小区业主购买房屋后会从开发商的宗地使用权上面分出一部分使用权给业主，所以会有分摊宗地面积一说。
2、房屋分摊面积一般是指建筑物公共设施，譬如电梯、楼梯、公共设施，对建筑物共有的一部分面积分摊到业主。
二、成分不同：
1、宗地面积一般在宗地权属来源证明文件上的界址范围页标注的很清楚，有面积大小以及范围起止。
2、房屋面积在房屋的房产证上有明确的面积大小以及房屋的图纸构成。
扩展资料：
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
参考资料来源：百度百科-房屋面积
参考资料来源：百度百科-土地面积
宗地面积和分摊土地面积
分摊宗地面积和房屋分摊面积有一下不同：
一、定义不同：
1、分摊宗地面积一般是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积。存在与小区业主购买房屋后会从开发商的宗地使用权上面分出一部分使用权给业主，所以会有分摊宗地面积一说。
2、房屋分摊面积一般是指建筑物公共设施，譬如电梯、楼梯、公共设施，对建筑物共有的一部分面积分摊到业主。
二、成分不同：
1、宗地面积一般在宗地权属来源证明文件上的界址范围页标注的很清楚，有面积大小以及范围起止。
2、房屋面积在房屋的房产证上有明确的面积大小以及房屋的图纸构成。
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