公共分摊面积是指建筑物内部各种公共设施和服务场所的总面积。具体列出各项公共设施和服务场所的面积及计算方法的清单。前者是将公共设施和服务场所的面积按照其在整个建筑物中的比例来分摊到各个业主的份额中；...
1. 公共分摊面积是指建筑物内部各种公共设施和服务场所的总面积。
2. 公共分摊面积明细是指具体列出各项公共设施和服务场所的面积及计算方法的清单。
3. 本文将详细介绍公共分摊面积明细的相关内容，帮助读者更好地了解公共分摊面积的概念和计算方法。
公共分摊面积是指建筑物内部各种公共设施和服务场所的总面积。它不属于任何一户业主的专有部分，而是由所有业主共同享有和使用的部分。为了保证公共分摊面积的合理性和公正性，需要制定公共分摊面积明细，具体列出各项公共设施和服务场所的面积及计算方法的清单。
1. 公共设施
公共设施是指供业主共同使用的设施，包括电梯、楼梯间、走廊、大堂、门厅、垃圾房、消防通道等。这些设施的面积应该按照实际使用面积计算，并且应该根据其在整个建筑物中的比例来分摊到各个业主的份额中。
2. 服务场所
服务场所是指为业主提供服务的场所，包括物业管理室、保安室、会议室、健身房、游泳池等。这些场所的面积应该按照实际使用面积计算，并且应该根据其在整个建筑物中的比例来分摊到各个业主的份额中。
3. 计算方法
公共分摊面积的计算方法一般有两种：按建筑面积比例分摊和按实际使用面积分摊。前者是将公共设施和服务场所的面积按照其在整个建筑物中的比例来分摊到各个业主的份额中；后者是将公共设施和服务场所的面积按照实际使用面积来分摊到各个业主的份额中。具体采用哪种计算方法需要根据实际情况而定。
公共分摊面积明细是指具体列出各项公共设施和服务场所的面积及计算方法的清单。公共分摊面积的计算方法一般有按建筑面积比例分摊和按实际使用面积分摊两种。制定公共分摊面积明细可以保证公共分摊面积的合理性和公正性。