土地使用权租赁住宅的土地所有权通常归开发商或者政府所有。租户可以在租期内占用、使用土地，土地费用分摊土地租金：租户需要向土地所有者支付土地租金，租户还需要支付土地管理费。土地管理费包括土地保障金、绿化费、公共维修基金等。...
租赁住宅的土地权属
在中国，住宅房地产市场分为购买和租赁两种方式。对于购买房产的业主来说，他们拥有房屋及其所在土地的所有权。但对于租赁住宅的租户来说，他们并不拥有该住宅所在土地的所有权。
土地使用权
租赁住宅的土地所有权通常归开发商或者政府所有。而租户所享有的是土地使用权。土地使用权是指国家授予个人或单位在一定范围内占用、使用土地的权利，但不包括土地的所有权。租户可以在租期内占用、使用土地，但不能转让、抵押土地使用权。
土地费用分摊
土地租金：租户需要向土地所有者支付土地租金，一般以每年每平方米的形式计算。土地租金通常由房东代为缴纳，然后通过租金逐月分摊给租户。
土地管理费：除了土地租金之外，租户还需要支付土地管理费。土地管理费包括土地保障金、绿化费、公共维修基金等，这些费用通常由物业公司代为收取。
租赁住宅的优势
相较于购买房产，租赁住宅有其独特的优势。首先，租户无需承担房屋折旧、维修等费用，减轻了经济压力。其次，租户可以根据自己的需要选择不同的租赁期限，更加灵活方便。最后，租赁住宅通常位于市中心或者交通便利的地区，生活和工作更加便捷。
结语
租赁住宅的土地使用权归开发商或政府所有，租户只享有土地使用权。租户需要支付土地租金和土地管理费用。相较于购买房产，租赁住宅具有更加灵活方便的优势。