1. 公用面积协议分摊是指商业楼宇中各个租户按照一定比例共同承担公共区域的使用和维护费用。
2. 公用面积包括大厅、电梯间、走廊等，协议分摊可以避免因为公共设施维护费用不均而引起纠纷。
3. 本文将从什么是公用面积协议分摊、协议分摊的依据、如何计算分摊比例以及注意事项四个方面进行介绍。
1. 什么是公用面积协议分摊
商业楼宇中的公用面积指的是所有租户共同使用的区域，如大厅、电梯间、走廊等。这些区域的维护费用需要由所有租户共同承担，而公用面积协议分摊就是指各个租户按照一定比例共同承担这些费用的方式。
2. 协议分摊的依据
公用面积协议分摊的依据主要包括两个方面：一是合同约定，二是实际情况。在签订租赁合同时，双方应明确公用面积的分摊比例，并在合同中进行明确规定。如果实际情况与合同约定不符，双方可以重新商议并达成一致意见。
3. 如何计算分摊比例
公用面积协议分摊的比例应根据实际使用情况和各个租户的面积大小来确定。一般情况下，分摊比例是按照各个租户所占总面积的比例来确定的。例如，某商业楼宇共有5个租户，A租户占总面积的30%，B租户占总面积的20%，C租户占总面积的15%，D租户占总面积的25%，E租户占总面积的10%，那么这五个租户对公用面积的维护费用的分摊比例分别为30%、20%、15%、25%、10%。
4. 注意事项
在进行公用面积协议分摊时，需要注意以下几点：
（1）分摊比例应该公平合理，能够满足各个租户的需求。
（2）分摊比例应该在合同中进行详细规定，避免后期发生纠纷。
（3）分摊比例应该根据实际情况进行调整，避免因为公共设施维护费用不均而引起纠纷。
（4）在商业楼宇中，公用面积的使用和维护需要各个租户共同承担，因此要保持良好的沟通和合作关系，共同维护公共设施。
1. 公用面积协议分摊是商业楼宇中各个租户按照一定比例共同承担公共区域的使用和维护费用。
2. 协议分摊的依据主要包括合同约定和实际情况。
3. 分摊比例应该根据实际使用情况和各个租户的面积大小来确定。
4. 在进行公用面积协议分摊时，需要注意公平合理、详细规定、根据实际情况进行调整以及保持良好的沟通和合作关系等问题。