户型按照面积分摊（户型面积算公摊吗）

什么是户型面积分摊？

在购买房屋时，我们通常会听到“户型面积分摊”的概念。所谓户型面积分摊，就是将整栋楼的公共部分面积（如电梯、楼道、公共厅等）按照一定比例分摊到每个住户的房间面积中。

为什么要进行户型面积分摊？

户型面积分摊是因为公共部分面积也是整栋楼的建筑面积之一，而开发商需要以整栋楼的总建筑面积来计算税费和土地出让金等费用。因此，为了避免单纯将公共部分面积算在某一户人头上，导致不公平，就采用了户型面积分摊的方式。

如何进行户型面积分摊？

户型面积分摊的比例通常由开发商和业主委员会协商确定，一般情况下，公共部分面积所占比例在5%~10%左右。假设一栋楼的总建筑面积为10000平方米，公共部分面积为1000平方米，那么每户的面积就要按照90%~95%来计算。

例如，一套房屋的建筑面积为100平方米，公共部分面积占比为10%，那么这套房子的实际使用面积为90平方米（100平方米*90%）。

户型面积分摊的影响

户型面积分摊对购房者的影响主要体现在两个方面。

首先，户型面积分摊会影响房屋的实际使用面积。如果公共部分面积占比较高，那么房屋的实际使用面积就会相应减少，而且不同楼层的分摊比例也可能不同，导致同样大小的房屋价格差异较大。

其次，户型面积分摊也会影响房屋的价格。由于每户的实际使用面积不同，同样大小的房屋价格也会有所不同，因此购房者在选择房屋时需要仔细考虑户型面积分摊的影响。

结论

户型面积分摊是一种常见的房屋面积计算方式，它能够避免将公共部分面积单纯算在某一户人头上，从而保证了公平性。但是户型面积分摊也会对房屋的实际使用面积和价格产生影响，购房者需要在选择房屋时仔细考虑。