在如今的城市化进程中，高层写字楼成为了商业办公的主流选择。然而，高层写字楼的租赁价格却不菲，其中一个重要原因就是分摊率。那么，什么是高层写字楼的分摊率？它又是如何计算的呢？
一、什么是高层写字楼的分摊率？
高层写字楼的分摊率是指房地产开发商将整幢写字楼的共用部分（如大堂、电梯、楼道等）的费用按照一定比例平均分摊到每个租户身上的比率。通常情况下，分摊率越高，租户的租金也就越高。
二、高层写字楼的分摊率怎么计算？
高层写字楼的分摊率通常由房地产开发商和物业公司协商确定，具体计算方式如下：
1.首先，需要确定整栋写字楼的建筑面积；
2.然后，确定整栋写字楼的共用部分面积，包括大堂、电梯、楼道、安保等；
3.根据共用部分面积与总建筑面积的比例，计算出共用部分面积占整栋写字楼的百分比；
4.最后，将共用部分的费用按照上述比例平均分摊到每个租户身上，得出分摊率。
例如，某高层写字楼总建筑面积为10000平方米，其中共用部分面积为2000平方米，那么共用部分面积占整栋写字楼的比例为20%。如果整栋写字楼的共用部分费用为100万元，那么每个租户需要分摊的费用就是租金乘以20%。
三、高层写字楼的分摊率有哪些影响因素？
1.地段：高层写字楼所处的地段越好，分摊率通常也会越高。
2.物业管理水平：物业管理水平越高，共用部分的费用也就越高，分摊率也会相应提高。
3.楼层高度：一般来说，高层写字楼的楼层越高，分摊率也就越高。
4.市场需求：当市场需求旺盛时，高层写字楼的分摊率也会相应提高。
四、高层写字楼的分摊率对租户有什么影响？
高层写字楼的分摊率直接影响到租户的租金，通常情况下，分摊率越高，租金也就越高。因此，对于企业来说，选择租赁高层写字楼时需要仔细考虑分摊率的大小，以免造成不必要的经济负担。
高层写字楼的分摊率是指房地产开发商将整幢写字楼的共用部分费用按照一定比例平均分摊到每个租户身上的比率。其计算方式包括确定整栋写字楼的建筑面积、共用部分面积和费用，并按照一定比例计算出分摊率。分摊率的大小受到地段、物业管理水平、楼层高度和市场需求等多种因素的影响。租户选择租赁高层写字楼时需要仔细考虑分摊率的大小，以避免不必要的经济负担。