4.分摊面积的计算方式根据《物业管理条例》第十三条规定，具体比例由物业服务企业或者业主大会决定，5.比例的调整和变更如果业主对分摊面积的比例有异议，7.物业服务企业的责任与义务物业服务企业应当按照分摊面积的比例。...
1. 分摊面积法是指将公共部分的面积按照一定比例分配给业主，用于计算业主的物业管理费、维修基金等费用；
2. 该法律规定了分摊面积的计算方式、比例、调整和变更等事项；
3. 本文将介绍分摊面积法的相关法律规定及其适用范围。
4. 分摊面积的计算方式
根据《物业管理条例》第十三条规定，分摊面积应当按照建筑物各层建筑面积之和，除去不计入总建筑面积的部分（如阳台、走廊等），再按照一定比例分配给各业主。具体比例由物业服务企业或者业主大会决定，并在房屋买卖合同中载明。
5. 比例的调整和变更
如果业主对分摊面积的比例有异议，可以向物业服务企业提出申诉。物业服务企业应当组织召开业主大会进行讨论，并在决定调整比例时，应当经过全体业主同意。若业主大会未能达成一致意见，则需要向有关行政机关申请调解或者提起诉讼。
6. 分摊面积的适用范围
分摊面积法适用于多层住宅、商业综合体、写字楼等物业管理区域。对于独栋别墅、联排别墅等单体建筑物，可以根据实际情况自行协商确定分摊面积。
7. 物业服务企业的责任与义务
物业服务企业应当按照分摊面积的比例，向各业主收取物业管理费、维修基金等费用，并按照约定的方式使用和管理。同时，物业服务企业还需要及时公示有关费用的使用情况，接受业主监督。
8. 分摊面积法是一项重要的物业管理制度，旨在公平合理地分配公共部分的费用；
9. 该法律规定了分摊面积的计算方式、比例、调整和变更等事项，为业主提供了保障；
10. 物业服务企业作为分摊面积的执行者，应当承担相应的责任和义务，确保费用的合理使用和管理。