29层高面积分摊（高层分摊面积占多少）|介子百科网

 高层面积分摊能够公平地分摊底层商业和公共设施的成本，避免了上层住宅单元因为面积较小而承担过高的成本。高层面积分摊可能会导致上层住宅单元的售价偏高，那么就能够减少高层面积分摊的问题。如果高层面积分摊的问题无法避免。...

什么是高层面积分摊？

高层面积分摊是指在一个大型建筑物中，由于底层的商业和公共设施占用了较多的面积，导致上层住宅单元面积相对较小，为了公平地分摊成本，开发商会根据不同楼层的面积比例进行价格调整。

高层面积分摊的原理是基于“按照面积收费”的原则，即每个单元的售价应该与其实际面积成正比。但是，在一个大型建筑物中，底层商业和公共设施所占用的面积往往比上层住宅单元要多，这就会导致上层住宅单元的实际面积比售价所占比例要小。

为了解决这个问题，开发商会根据各个楼层的实际面积比例来进行价格调整，使得每个单元的售价与其实际面积成正比，并且让所有业主都能够公平地承担底层商业和公共设施的成本。

优点：高层面积分摊能够公平地分摊底层商业和公共设施的成本，避免了上层住宅单元因为面积较小而承担过高的成本。

缺点：高层面积分摊可能会导致上层住宅单元的售价偏高，因为开发商需要通过调整价格来平衡不同楼层的面积比例。

为了避免高层面积分摊的问题，开发商可以采取以下措施：

提高底层商业和公共设施的效益：如果底层商业和公共设施的效益足够高，那么它们所占用的面积就能够得到合理的利用，从而减少对上层住宅单元的影响。

调整楼层布局：如果建筑物的楼层布局能够更加合理，例如将商业和公共设施集中在一定的楼层范围内，那么就能够减少高层面积分摊的问题。

采用其他的价格调整方式：如果高层面积分摊的问题无法避免，开发商可以考虑采用其他的价格调整方式，例如按照楼层高度、朝向等因素进行差异化定价。

高层面积分摊是解决底层商业和公共设施成本问题的一种有效方式，但是也存在一些缺点。为了避免高层面积分摊的问题，开发商需要采取合理的措施来平衡不同楼层的面积比例，并且提高底层商业和公共设施的效益。