今天给各位分享即栋分摊的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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专家称超常公摊房属于问题楼盘，公摊面积从何而来？多少算合理？
公摊，就是住宅每一户所需要分摊的公共部分的建筑面积。意思就是说，只要是开发商修建出来的建筑面积，我们购房者都跑不了要去分一部分。不分还不行，每一户都得有，而且你还得花钱买。那么为什么会这样呢？因为公摊面积出发的原则就是，谁使用，谁分摊，即使是理论上的。怎么来解释？比如说电梯，业主每天都会使用的吧。那么使用的住户，自然是要进来分摊一部分的。所以，你房产证上的数字里面，包含了一丢丢的电梯面积。
是该取消公摊面积了：别让老百姓买期房跟开盲盒似的。你交了钱，不知道最后到手是多大的房子。有时候110平的房子到手套内面积只有60多平，公摊面积这笔糊涂账不算清楚，是对购房者的不公平。买期房，尤其是高层住宅，就算购房合同上标明了套内面积、公摊面积，交房时屡屡出现大幅误差，老百姓买期房跟开盲盒似的。
公摊面积是中国内地上世纪九十年代从中国香港引进，当时内地房地产相关政策不完善，很多制度都向中国香港“抄作业”。因为明确了公有建面的产权归属，方便后续管理而延续至今。现在的商品房销售面积=公摊面积+套内建筑面积，小区的大堂、走廊、楼梯间、电梯井等，为建筑服务的专用设备用房是建设部规定可以算进公摊的，当作独立空间销售出租的机动车库、小区会所不能算。
实际上中国香港和欧美并不采用建筑面积计算，因为对购房者很不公平，而且容易引发纠纷。中国内地住房面积统计口径为建筑面积，包括使用面积、墙体占用面积、公摊面积，而大多数国家和地区是采用套内面积或使用面积。如中国香港采用套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积；美国、英国、韩国等是使用面积，使用面积=套内面积-墙体占用面积。一般而言，套内面积约为建筑面积的80%，使用面积约为建筑面积的70%。你花了多少钱，买多大的房子，采用套内面积或使用面积，明明白白，如果采用建筑面积，不良开发商做手脚的空间就会很大。
以后购房应该探索用套内面积计价，代替建筑面积，杜绝公摊面积伴随的不透明、漏洞，营造公平透明的房地产市场环境。当然，取消公摊面积不是一蹴而就的，需要同步完善社区配套的公建标准和收费标准。我们呼吁构建房地产长效机制，其中四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。厘清、剔除公摊面积，能为房地产税的推出奠定基础，最大程度上体现公平。
我们相信，中国一定能逐步构建房地产平稳健康发展的长效机制，不断满足人民群众对美好生活的需要。整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。如果买房签订购房合同时，没有对套内面积和公摊面积做出明确约定，后期交房时，地产商就有了很大的自由解释权。
有些配套公建命名算到了公摊面积里，业主也花钱了，理应属于业主使用，但是很多开发商一女二嫁，收了业主公摊面积的钱，交房后却把公建出租出去，赚了租金不返还业主。例如很多小区的会所，建设时是配套公建，业主买房的公摊面积里就包括了这块，但业主入住后，会所对外营业收入却归了物业。所以这种公摊面积规则实在是不合理，后期很难做到权责利相符，这个规定更有利于开发商而不是有利于零散的业主。因此这种不合理的规则越早取消，业主越受益。但现在要公摊多少面积，缺少业主、专业机构的监督。一个楼盘，哪些算公摊面积、公摊有多大，要么算清楚、在合同里写明白，要么就取消公摊面积这笔糊涂账。公摊面积不止是买房的时候算一次，一些供暖部门、物业、装修公司把建筑面积作计费标准，业主要常年为公摊面积买单，很不合理。
有了这么一个核心的思路，也就是“谁使用谁分摊”的原则，公摊面积分为了多个层级，即栋公摊（也有叫一级公摊）、二级公摊和层公摊。哇，这么多，买个房还附带这些，是不是都要晕了？先别晕，来听我一个个说道。栋公摊，就是理论上一栋的业主都会使用的部分。因为一般一栋住宅都是有几个单元的，所以是几个单元的住户一起来分摊的。比如，整栋楼外墙的外半部分。什么，居然这个也来分摊？那可不是，它们维护着房屋的安全，还帮你遮风挡雨的哦，另外，它不也是这一栋住宅的“面子”么。内半部分呢？那是你的套内面积。
再比如，如果有为这一栋业主服务的值班室、服务用房，这个也是由这一栋住户来分摊的。再比如一层的门厅。不对啊，这个不是某一单元的业主才能用的吗，难道一单元的住户还能去二单元的门厅？可是规定是这样的啊，理论上也是能进入别人的门厅不是。那么为所有业主服务的物管用房和门卫房（固定永久式的）呢？它们不会分摊给大家，反而是作为独立的个体，也要分摊走一部分的公共面积。
二级公摊，也叫做住宅功能区公摊，也就是这个单元里面住户们所使用的部分。肯定的，它包括了电梯、电梯厅、疏散楼梯间及其前室、各种设备的管道井。比如这电梯，你要使用吧；电梯还要有电梯机房吧，不然电梯怎么运行；这楼梯间，万一遇到险情逃生要用吧；你家里要用水吧，水井你得分一部分；要用电要用网吧，强弱电井你也得分一部分。众业主：听上去好像也蛮有道理。
再下一级，层公摊。这个就很少了，只是这一层的住户平时使用到的走道的面积。平时进出都要走，所以自然也是分给你了。要公摊的部分好像是清楚了，那要怎么计算？首先，计算所有需要公摊的面积和套内面积，相除得出公摊系数。然后每一户套内面积乘以公摊系数，就得到了这一户需要公摊的面积。然后嘛，你就要为此掏钱了。
分摊面积是什么意思啊
我跟你简单讲一下，分摊面积指的到底是什么呢？
一栋楼假设总的面积是200平米，一层两户，很明显，在这两户的房产证上所标明的面积加起来就一定是200平米。但是，这栋楼的电梯，消防通道，以及用来分隔这两户的墙面都是占了面积的，怎么办？开发商很黑的，每平米都要算钱的。所以就把这些面积平均的分摊给每一位户主。就叫做分摊面积。以此类推。
所以说实际上你买了房子，上面写有100平米，但是有百分之十左右的面积是“被分摊”掉了。
商品房的分摊面积怎么计算啊
粗略的计算方法是：
1、本梯位共有面积分摊：加总本梯位房屋套内面积：A1及本梯位共有部位面积（电梯间、楼梯间、电梯机房）A2。若楼下几层未使用电梯间或楼梯间则该几层的套内面积不应计算到A1内。本梯位每平方套内面积分摊面积：X=A2/A1
2、本栋楼宇共有面积分摊：加总本栋楼房屋套内面积：B1及本栋楼共有部位面积（共用门厅、通道、连廊、供本栋使用的设备机房等）B2。若楼下几层未使用共用部位则该几层的套内面积不应计算到B1内。本栋楼每平方套内面积分摊面积：Y=B2/B1
3、本小区共用面积分摊：加总本小区房屋套内面积：C1及本小区共有部位面积（公共车位、人防工程、会所、供小区使用的设备机房及垃圾房等）C2。本小区每平方套内面积分摊面积：Z=C2/C1
4、每平方套内面积分摊面积：F=X+Y+Z。
5、某套商品房公摊面积= 该套住房套内面积XF
什么是“多级分摊”？
多级分摊：
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊；
多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则；
第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和；
层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积；
第三级分摊系数＝（第二级分摊得到共有建筑面积+层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和
房屋建筑面积的共有建筑面积分摊规则
l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 （一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
（二）共有建筑面积由以下两部分组成
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。
共有建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等
（三）共有建筑面积分摊系数
整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。
（四）分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数三、共有建筑面积的分摊方法
l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。
3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。
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