容积率折算分摊法是一种常用的房地产开发利润分配方式。该方法通过将建筑物总面积按照不同的功能进行划分，计算出每个功能所占用的建筑面积比例，并根据该比例确定每个功能的容积率。然后根据各个功能的容积率乘以总建筑面积，得到每个功能所占用的建筑容积率。最后，根据各个功能的建筑容积率和市场价格，计算出各个功能的销售收入和成本，从而确定各个功能的利润分配。
具体来说，容积率折算分摊法的计算步骤如下：
1. 划分功能区域
首先，需要将整个建筑物按照不同的功能进行划分，例如住宅、商业、办公等。这些功能区域可以根据建筑设计图纸或者实际使用情况来确定。
2. 计算容积率
接下来，需要计算每个功能区域的容积率。容积率是指某个建筑物在规定用途和规定地段内所允许建造的建筑物总体积与用地面积之比。容积率通常由城市规划部门或者相关法规来规定。在容积率折算分摊法中，需要根据各个功能区域的容积率来计算每个功能区域所占用的建筑面积比例。
3. 计算建筑容积率
根据各个功能区域的容积率和建筑总面积，可以计算出每个功能区域所占用的建筑容积率。例如，如果住宅区域的容积率为2.5，而住宅区域的建筑面积占总建筑面积的50%，那么住宅区域的建筑容积率就是1.25。
4. 计算收入和成本
根据各个功能区域的建筑容积率和市场价格，可以计算出各个功能区域的销售收入和成本。例如，如果住宅区域的建筑容积率为1.25，而市场价格为每平米10000元，那么住宅区域的销售收入就是12500元/平米。同时，还需要计算出各个功能区域的建设成本和管理费用等成本，从而得到各个功能区域的利润。
5. 分配利润
最后，根据各个功能区域的利润和投资者之间的约定，可以确定各个功能区域的利润分配比例。通常情况下，住宅区域的利润分配比例较高，而商业和办公区域的利润分配比例较低。
总之，容积率折算分摊法是一种常用的房地产开发利润分配方式，通过对建筑物不同功能区域的划分和容积率的计算，可以实现合理的利润分配。