2.公摊属于几级分摊是业主购房时需要了解的重要问题。3.本文将从法律、政策和实践三个方面探讨公摊属于几级分摊。以平均分摊方式确定各业主的共有份额，即所有业主平分公摊部分的费用“即每个业主根据自己购买的房屋面积比例来分摊公摊部分的费用“...
1. 公摊是指在一个房屋内，由多个业主共同使用的部分。
2. 公摊属于几级分摊是业主购房时需要了解的重要问题。
3. 本文将从法律、政策和实践三个方面探讨公摊属于几级分摊。
一、法律规定
根据《物权法》第十八条规定：“共有部分的使用、管理、收益或者处分，应当按照各自共有份额进行。”因此，从法律上来说，公摊属于每个业主按照其所购买房屋的面积比例进行分摊。
二、政策解读
2019年12月，国家住建部发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，明确规定“公共设施、公共服务用房等房屋共有部分，应当按照各自的建筑面积占总建筑面积的比例计算，以平均分摊方式确定各业主的共有份额。”这意味着，政策层面也将公摊属于每个业主按照房屋面积比例进行分摊。
三、实际操作
在实际操作中，公摊的分摊方式可能会受到开发商和物业公司的影响。一些开发商可能会采用“按户数平均分摊”的方式，即所有业主平分公摊部分的费用；而一些物业公司则可能会采用“按面积比例分摊”的方式，即每个业主根据自己购买的房屋面积比例来分摊公摊部分的费用。因此，业主在购房前需要了解开发商和物业公司的具体做法。
1. 公摊属于几级分摊是一个重要问题，需要从法律、政策和实践三个方面进行探讨。
2. 从法律上来说，公摊属于每个业主按照其所购买房屋的面积比例进行分摊。
3. 政策层面也将公摊属于每个业主按照房屋面积比例进行分摊。
4. 在实际操作中，公摊的分摊方式可能会受到开发商和物业公司的影响，业主需要了解具体做法。