1. 商业与住宅的分摊是指在一个建筑物或小区中，商业和住宅所需的公共设施、服务和费用如何分担的问题。
2. 此问题涉及到业主权益、物业管理、社会责任等多方面因素，需要综合考虑。
1. 分摊原则
商业与住宅的分摊原则应当根据实际情况确定，一般可以按照以下几个方面进行考虑：
（1）使用面积比例：按照商业和住宅的使用面积比例来分摊公共设施、服务和费用；
（2）人口比例：按照商业和住宅的人口比例来分摊公共设施、服务和费用；
（3）功能需求：按照商业和住宅的不同功能需求来分摊公共设施、服务和费用。
2. 分摊内容
商业与住宅的分摊内容包括但不限于以下几个方面：
（1）物业管理费用：包括物业管理人员工资、保安、清洁等费用；
（2）公共设施维护费用：包括电梯、楼道灯、消防设施等公共设施的维护费用；
（3）公共服务费用：包括公共广场、健身房等公共服务设施的维护费用；
（4）停车位费用：商业和住宅都需要停车位，因此停车位费用也需要分摊。
3. 分摊方式
商业与住宅的分摊方式可以分为两种：
（1）按比例分摊：按照商业和住宅的使用面积比例或人口比例来分摊公共设施、服务和费用；
（2）按实际使用量分摊：按照商业和住宅的实际使用量来分摊公共设施、服务和费用。
4. 分摊实践
商业与住宅的分摊实践中，需要考虑以下几个问题：
（1）业主权益：商业和住宅的业主权益应当得到平等的保护；
（2）物业管理：物业管理应当做好商业和住宅之间的协调工作，确保公共设施、服务和费用的合理分摊；
（3）社会责任：商业和住宅都是社会组成部分，应当承担相应的社会责任，共同维护良好的社会秩序和公共利益。
商业与住宅的分摊是一个涉及多方面因素的问题，需要综合考虑业主权益、物业管理、社会责任等方面。分摊原则可以按照使用面积比例、人口比例、功能需求等进行确定，分摊内容包括物业管理费用、公共设施维护费用、公共服务费用、停车位费用等。分摊方式可以按比例分摊或按实际使用量分摊。在实践中，需要注意业主权益、物业管理和社会责任等问题。