物业用房不能被分摊到业主的物业服务费中”公平合理物业用房是物业管理公司或者物业服务企业为提供公共服务而必须使用的场所，如果在合同中未约定物业用房费用可以分摊到业主的物业服务费中，公开透明物业服务企业应当向业主公开物业用房的使用情况和费用。...
物业用房的定义
物业用房是指物业管理公司或者物业服务企业为居民提供公共服务所使用的房屋，包括但不限于物业管理办公室、保安室、停车场管理室等。
物业用房不能分摊的原因
《物业管理条例》第三十四条规定：“物业服务企业应当按照实际使用情况，向业主收取物业服务费。其中，物业服务企业使用的房屋和设施，除业主大会决定外，不得列入物业服务费用。”因此，物业用房不能被分摊到业主的物业服务费中。
物业用房是物业管理公司或者物业服务企业为提供公共服务而必须使用的场所，如果将其费用分摊到业主的物业服务费中，就相当于让业主为自己所享受的公共服务付出额外的费用，这显然是不公平的。
物业服务费是由业主缴纳的，应该是透明的，可控的。如果将物业用房费用分摊到物业服务费中，会让物业服务费的收费变得不透明，难以掌握。
在物业服务合同中，通常会规定物业用房的使用情况和费用，如果在合同中未约定物业用房费用可以分摊到业主的物业服务费中，那么物业用房就不能被分摊。
物业用房的管理
物业用房的管理应该遵循以下原则：
物业服务企业应当向业主公开物业用房的使用情况和费用，并且在物业服务费收费标准中明确注明不包括物业用房费用。
物业服务企业应当根据实际需要合理利用物业用房，并且尽量减少物业用房的使用面积，以降低物业用房的费用。
物业服务企业应当按照相关法律法规的要求管理物业用房，不得违法占用或者私自转租物业用房。
总结
物业用房是物业服务企业为提供公共服务而必须使用的场所，不能被分摊到业主的物业服务费中。物业服务企业应当按照相关法律法规和合同约定管理物业用房，并且公开透明、节约用房、合法合规。