1. 分摊建筑面积是指在多层住宅楼中，除了实际使用的房屋面积外，还需按照一定比例分摊公共部分的面积。
2. 分摊建筑面积的计算方法有两种：套内建筑面积法和建筑总面积法。
3. 分摊建筑面积的合理性和公平性受到社会关注，需要加强政府监管和规范。
1. 何为分摊建筑面积
在多层住宅楼中，除了实际使用的房屋面积外，还有一些公共部分，如走廊、电梯间、储藏室等。这些公共部分也占用了建筑面积，但并不属于个人私有财产。因此，在购买房屋时，除了要计算实际的使用面积外，还需要按照一定比例分摊公共部分的面积，这就是分摊建筑面积。
2. 分摊建筑面积的计算方法
目前，国内常用的分摊建筑面积计算方法有两种：套内建筑面积法和建筑总面积法。
套内建筑面积法是指按照房屋实际使用面积来计算分摊建筑面积的比例。例如，一套100平方米的房子，实际使用面积为80平方米，公共部分占用面积为20平方米，则其分摊建筑面积为100平方米（80平方米实际使用面积+20平方米公共部分）。
建筑总面积法是指按照整栋楼的建筑总面积来计算分摊建筑面积的比例。例如，一栋10层高的住宅楼，建筑总面积为10000平方米，其中公共部分占用面积为2000平方米，则每套房屋的分摊建筑面积为100平方米（10000平方米建筑总面积÷100套房屋）。
3. 分摊建筑面积的合理性和公平性
分摊建筑面积的合理性和公平性受到社会关注。一方面，合理的分摊建筑面积可以保证购房者的权益，避免因为公共部分面积过大而导致实际使用面积不足的情况发生；另一方面，公平的分摊建筑面积可以减轻购房者的负担，避免因为公共部分面积过小而导致分摊建筑面积过高的情况发生。
为了保障购房者的权益和维护市场秩序，政府应加强对房地产市场的监管和规范。同时，购房者也需要提高自身的法律意识和风险意识，通过了解相关法律法规和市场信息，选择合适的房屋和开发商。