1.外墙分摊面积的概念外墙分摊面积是指建筑物外墙面积中除去阳台、凸窗等非公共部位后，计算出每户业主应承担的外墙分摊面积比例。则该业主应承担的外墙分摊面积比例为30%。...
1. 外墙分摊面积是指建筑物外墙面积中除去阳台、凸窗等非公共部位后，按照一定比例计算出的属于每个业主共同使用的面积。
2. 外墙分摊面积的计算方法通常采用按建筑面积比例计算和按楼层高度比例计算两种方式。
3. 本文将介绍外墙分摊面积的概念、计算方法及其应用。
1. 外墙分摊面积的概念
外墙分摊面积是指建筑物外墙面积中除去阳台、凸窗等非公共部位后，按照一定比例计算出的属于每个业主共同使用的面积。在多层住宅小区中，由于每户业主所占用的外墙面积不同，因此需要对外墙分摊面积进行合理的划分，以便确定每户业主应承担的维修费用。
2. 外墙分摊面积的计算方法
（1）按建筑面积比例计算
这种计算方法是将建筑物的总面积作为分母，将每户业主所占用的外墙面积作为分子，计算出每户业主应承担的外墙分摊面积比例。例如，一栋建筑总面积为1000平方米，其中某户业主所占用的外墙面积为50平方米，则该业主应承担的外墙分摊面积比例为5%。
（2）按楼层高度比例计算
这种计算方法是将建筑物的总楼层数作为分母，将每户业主所在的楼层高度作为分子，计算出每户业主应承担的外墙分摊面积比例。例如，一栋10层的建筑，某户业主所在的楼层高度为3层，则该业主应承担的外墙分摊面积比例为30%。
3. 外墙分摊面积的应用
外墙分摊面积的计算结果通常被用于确定每户业主应承担的维修费用。在小区维修时，如果需要对外墙进行维修或者翻新，那么每户业主应该按照其所占用的外墙分摊面积比例来承担相应的费用。同时，在小区物业管理中，外墙分摊面积也被用于计算每户业主应缴纳的物业管理费用。
3. 外墙分摊面积的应用包括确定每户业主应承担的维修费用和物业管理费用。