商品房应分摊土地（商品房分摊土地面积是什么）

商品房土地使用权的分摊问题

在购买商品房时，除了支付房屋本身的价格外，还需要支付土地使用权的费用。这个费用通常是由开发商先垫付，然后按照一定的比例分摊到每一套房屋的购买者中。

土地使用权是指国家或集体所有的土地，由政府授予企业或个人使用的一种权利。土地使用权通常有一定的期限，到期后需要重新申请。

商品房所占用的土地是由政府出让给开发商的，开发商需要支付土地出让金。而开发商将土地使用权分摊到每一套房屋的购买者中，主要是为了平衡成本和收益。

土地使用权的分摊通常是按照建筑面积比例来计算的。例如，一栋楼总建筑面积为10000平方米，其中一套房屋的建筑面积为100平方米，则这套房屋需要分摊的土地使用权费用为总土地使用权费用乘以100/10000。

购买商品房时，需要注意开发商是否按照规定进行土地使用权的分摊。一些不良开发商可能会将土地使用权费用全部或部分转嫁给购房者，从而牟取暴利。此外，购房者也需要了解自己所购买的房屋的实际建筑面积，以免被开发商故意夸大面积。

总之，商品房土地使用权的分摊是一项非常重要的问题，购房者需要仔细了解相关规定，并对开发商的行为进行监督，以保障自己的合法权益。