架空层做售楼部要分摊土地成本吗（架空层开发商能当房子卖吗）|介子百科网

 售楼部是否需要分摊土地成本？开发商需要考虑是否需要分摊土地成本。售房单位应当按照开发建设工程实际投资“售楼部的建设成本应该由开发商承担”开发商有时会将售楼部的建设成本分摊到购房者的头上，售楼部的建设成本也与市场竞争密切相关：...

什么是架空层？

架空层是指在建筑物的一层或多层之上，通过搭建钢结构或混凝土框架等方式而形成的一个新的层面。架空层可以用于增加建筑物的使用面积，改变建筑物的外观和风格，以及满足特定的功能需求。

对于开发商来说，建设售楼部是必要的，因为它是向购房者展示房屋销售情况和推广房产项目的重要场所。然而，对于售楼部的建设成本，开发商需要考虑是否需要分摊土地成本。

法律规定： 根据《城市房地产管理法》第三十四条规定：“售房单位应当按照开发建设工程实际投资，按照合同约定的比例，将公共配套设施、场地、基础设施等费用，按照套内建筑面积计入房价。”也就是说，售楼部的建设成本应该由开发商承担，并纳入房价中。

实际情况： 然而，在实际操作中，开发商有时会将售楼部的建设成本分摊到购房者的头上。这是因为售楼部的建设成本较高，如果全部由开发商承担，可能会对项目的盈利能力产生影响。

市场竞争： 另外，售楼部的建设成本也与市场竞争密切相关。如果同一区域内的其他开发商都将售楼部的建设成本纳入房价中，那么不分摊土地成本的开发商可能会在价格上处于劣势地位。

综上所述，售楼部的建设成本是否需要分摊土地成本，应该根据法律规定、实际情况和市场竞争等因素进行综合考虑。无论如何，开发商都应该遵守相关法律法规，确保售楼部的建设成本合理、公正、透明，并且不损害购房者的权益。