还需要按照一定比例分摊公共部分面积的使用权和维护费用。如何计算分摊面积？分摊面积应当以建筑面积为基础，计算出每个业主应该分摊的公共部分面积。分摊面积的影响因素在购买房改房时，分摊面积也会对房屋价格产生一定的影响。分摊面积还与物业费用有关。...
在广州购买房改房是一种常见的置业方式，但对于很多人来说，分摊面积可能是一个陌生的概念。那么，什么是分摊面积？如何计算？下文将为大家详细解答。
什么是分摊面积？
分摊面积指的是共同拥有的公共部分面积，例如楼道、电梯、走廊等。在购买房改房时，除了自己所购买的私有面积外，还需要按照一定比例分摊公共部分面积的使用权和维护费用。
如何计算分摊面积？
一般来说，分摊面积的计算是由开发商进行的。根据《物业管理条例》规定，分摊面积应当以建筑面积为基础，按照建筑面积的百分之三十至四十计算。具体计算方法如下：
1. 首先确定整栋楼的建筑面积。
2. 然后按照建筑面积的百分之三十至四十计算出公共部分面积。
3. 最后按照各自购买的私有面积占总建筑面积的比例，计算出每个业主应该分摊的公共部分面积。
分摊面积的影响因素
在购买房改房时，分摊面积也会对房屋价格产生一定的影响。一般来说，分摊面积越大，房屋的总价也就越高。此外，分摊面积还与物业费用有关，如果分摊面积较大，那么业主需要承担的物业费用也会相应增加。
如何避免分摊面积争议？
由于分摊面积是由开发商进行计算的，所以在购买房改房时，可能会出现一些争议。为了避免这种情况的发生，购房者可以在签订合同前仔细阅读合同条款，了解分摊面积的计算方法和标准。同时，在购房过程中，也可以咨询专业人士或者物业管理公司，了解相关规定和政策。
总结
购买房改房是一项重要的投资行为，而分摊面积则是其中一个重要的概念。了解分摊面积的计算方法和影响因素，可以帮助购房者更好地进行投资决策。同时，在购房过程中，也需要注意保护自己的权益，避免分摊面积争议的发生。