1. 土地增值税是指在土地转让过程中，按照土地增值额缴纳的一种税费。
2. 地下成本分摊是指在土地转让过程中，将地下设施设备等成本分摊给购买方的一种方式。
3. 本文将从定义、政策、影响等多个方面对土地增值税及地下成本分摊进行探讨。
1. 土地增值税
土地增值税是指在土地转让过程中，按照土地增值额缴纳的一种税费。其主要目的是为了调节土地市场，防止土地价格过快上涨，保障国家和社会的利益。土地增值税的计算方法是：土地增值额=转让价格-取得价格-房屋建筑物原值-土地使用权出让金-房屋建筑物拆除费用。
2. 地下成本分摊
地下成本分摊是指在土地转让过程中，将地下设施设备等成本分摊给购买方的一种方式。这些地下设施设备包括但不限于管道、电缆、通信线路等。地下成本分摊的具体方式由当地政府制定，通常是根据土地面积和建筑面积来进行计算。购买方需要在购房合同中明确地下成本分摊的具体金额和比例。
3. 土地增值税政策
土地增值税政策是一直以来备受关注的话题。近年来，我国不断对土地增值税政策进行调整和完善。其中，最为重要的就是2016年出台的《关于完善房地产税费体系的意见》。该意见提出了“多元化税费”、“加强监管”、“优化税收结构”等措施，旨在进一步规范土地市场，促进经济发展。
4. 地下成本分摊影响
地下成本分摊对购房者来说，是一笔不小的负担。虽然地下设施设备对于房屋的使用和维护非常重要，但是购房者并不希望自己承担这些成本。因此，地下成本分摊会降低购房者的购房热情，对于房地产市场的发展也会有所影响。同时，地下成本分摊也会导致开发商的成本上升，可能会影响到其盈利能力。
1. 土地增值税是土地转让过程中需要缴纳的一种税费，其主要目的是为了调节土地市场。
2. 地下成本分摊是将地下设施设备等成本分摊给购买方的一种方式，会对购房者和开发商产生影响。
3. 政府不断完善土地增值税政策，旨在规范土地市场，促进经济发展。