商住楼物业费的分摊一直是业主们比较关心的话题，因为不同的业主使用面积和用途不同，所以物业费的分摊也需要有一定的规则。本文将从以下几个方面介绍商住楼物业费的分摊方式：1.按照面积分摊；2.按照使用情况分摊；3.按照权益比例分摊。
1. 按照面积分摊
按照面积分摊是一种比较常见的商住楼物业费分摊方式。具体操作方法是根据每个业主所拥有的房屋面积来计算每个业主应该缴纳的物业费。这种方式比较公平，因为每个业主缴纳的物业费都是按照自己的使用面积来计算的，不会出现因为某个业主使用面积较大而导致其他业主负担过重的情况。但是，这种方式也存在一些问题，例如商铺和住宅的使用面积是不同的，如果只按照面积来分摊，可能会导致商铺业主负担过多或者住宅业主负担过多的情况。
2. 按照使用情况分摊
按照使用情况分摊是一种比较灵活的商住楼物业费分摊方式。具体操作方法是根据每个业主的使用情况来计算每个业主应该缴纳的物业费。例如，商铺的物业费可以按照实际销售额来分摊，住宅的物业费可以按照居住人口来分摊。这种方式比较适合商铺和住宅混合的商住楼，因为不同类型的业主使用情况不同，按照使用情况来分摊可以更加公平地分摊物业费。
3. 按照权益比例分摊
按照权益比例分摊是一种比较常见的商住楼物业费分摊方式。具体操作方法是根据每个业主所拥有的权益比例来计算每个业主应该缴纳的物业费。这种方式比较适合商住楼整体出售的情况，因为每个业主所拥有的权益比例是相同的，按照权益比例来分摊可以更加公平地分摊物业费。
商住楼物业费的分摊方式有很多种，但是选择哪种方式需要根据商住楼的实际情况来确定。如果商住楼中商铺和住宅比例差不多，可以选择按照面积分摊或者按照使用情况分摊；如果商住楼整体出售，可以选择按照权益比例分摊。无论采用哪种方式，都需要保证公平合理，避免因为某个业主负担过重而导致其他业主不满的情况。