可售成本指的是开发商为了将房产销售而发生的成本，不可售成本则是指在房地产开发过程中无法转化为销售收入的成本，可售成本和不可售成本之间的分摊关系是非常重要的。开发商会将可售成本和不可售成本按照一定比例进行分摊。...
房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个方面的成本和费用。其中，最重要的两个成本是可售成本和不可售成本。可售成本指的是开发商为了将房产销售而发生的成本，包括土地购买、建筑物建设、营销推广等费用。不可售成本则是指在房地产开发过程中无法转化为销售收入的成本，例如环境治理、公共设施建设、政府征地补偿等。
在房地产开发过程中，可售成本和不可售成本之间的分摊关系是非常重要的。一般来说，开发商会将可售成本和不可售成本按照一定比例进行分摊。具体的分摊比例会根据项目的性质、地理位置、市场需求等因素进行调整。
对于可售成本的分摊，一般采取的方式是按照建筑面积进行分摊。也就是说，每套房产的售价中都会包含一定比例的可售成本。这种方式可以确保开发商能够获得足够的利润，同时也保证了购房者的利益。
不可售成本的分摊则比较复杂。一般来说，这部分成本会由政府和开发商共同承担。政府会通过征地补偿等方式为开发商提供资金支持，以便开发商能够承担公共设施建设、环境治理等不可售成本。同时，政府也会对开发商进行监管，确保其按照规定进行不可售成本的分摊。
总之，房产可售与不可售成本分摊是一个复杂而重要的问题。只有在合理的分摊比例下，开发商才能获得足够的利润，购房者才能获得优质的住房，同时也能保证社会公益事业得到充分的支持。