3.分摊方式（1）按面积分摊按照业主购买房屋的面积比例分摊地库能耗费用，（2）按次数分摊将地库能耗费用按照每位业主使用地库的次数进行分摊，（3）按比例分摊根据地库设施的使用频率和耗能量，这种方式既考虑到了业主的实际使用情况。...
1. 住宅项目地库能耗的分摊问题是开发商和业主需要共同解决的难题。
2. 分摊方案应该合理公平，符合相关法规标准。
1. 地库能耗的分类
地库能耗主要包括照明、通风、空调、水泵等。这些设施的使用频率和耗能量都有所不同，因此在分摊时需要进行分类计算。
2. 分摊原则
根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照实际使用情况收取物业服务费用。因此，在分摊地库能耗时，应该以业主的实际使用情况为依据，合理公平地分摊费用。
3. 分摊方式
（1）按面积分摊
按照业主购买房屋的面积比例分摊地库能耗费用，这种方式简单明了，但并不一定公平。因为不同业主可能会使用地库的频率和时间不同，而按面积分摊无法考虑到这些因素。
（2）按次数分摊
将地库能耗费用按照每位业主使用地库的次数进行分摊，这种方式更加公平，但需要记录每位业主的使用次数，工作量较大。
（3）按比例分摊
根据地库设施的使用频率和耗能量，以及业主的实际使用情况，制定合理的分摊比例。这种方式既考虑到了业主的实际使用情况，也能够反映地库设施的使用情况，因此是一种比较合理的分摊方式。
4. 分摊费用的计算
在确定分摊方式后，需要对地库能耗费用进行计算。具体而言，可以采用以下方法：
（1）查看物业公司的能耗账单，将地库能耗费用按照所选分摊方式进行计算。
（2）根据地库设施的能耗指标，估算出每位业主的能耗量，从而计算出其应该分摊的费用。
1. 地库能耗的分摊需要根据业主的实际使用情况进行合理公平的分摊。
2. 按面积、次数或比例分摊都是可行的方式，但应该根据实际情况选择最合适的方案。
3. 在计算分摊费用时，可以参考物业公司的能耗账单，或者根据能耗指标进行估算。