没有分摊的公用设施的权属（未分摊面积归属权问题）

什么是没有分摊的公用设施

在房地产开发中，公用设施是指为满足业主生活、工作和娱乐等需要所建设的水、电、气、热、通讯、交通、绿化、健身等公共设施。而没有分摊的公用设施，则是指在房屋所有权人之间没有协商、约定或者无法协商、约定而未确定归属的公用设施。

没有分摊的公用设施的权属问题

对于没有分摊的公用设施的权属问题，法律并没有明确规定，因此需要根据实际情况进行判断。一般来说，如果该公用设施是由开发商出资建设的，那么在物业交付后，开发商应当将其所有权转移给业主委员会或者物业服务企业。如果该公用设施是由业主自行建设的，那么所有权应当归属于业主。

没有分摊的公用设施的管理问题

如何避免没有分摊的公用设施的问题

为了避免没有分摊的公用设施的问题，开发商在房地产开发过程中应当注重规划设计，合理布局，明确公用设施的归属和使用方式，并将其写入相关协议和合同中。同时，业主也应当积极参与到公用设施的规划、建设和管理中来，共同维护好小区的公用设施。

结语

没有分摊的公用设施的权属问题虽然在法律上并没有明确规定，但是在实际生活中却经常会引起纠纷。因此，在购买房屋之前，业主应当了解清楚公用设施的归属情况，以免日后出现不必要的麻烦。