1. 土地抵扣增值税是指在房地产交易中，开发商可以将购买土地时缴纳的增值税抵扣到售出的房屋上。
2. 土地抵扣增值税的分摊方式有三种：按建筑面积比例分摊、按实际销售额比例分摊和按房屋单价比例分摊。
3. 分摊方式的选择需要根据具体情况进行判断，以达到公平合理的效果。
土地抵扣增值税是当前房地产市场上较为常见的一种优惠政策。它主要是指开发商在售出房屋时，可以将购买土地时缴纳的增值税抵扣到售出的房屋上，从而减轻了房地产企业的负担，同时也让购房者享受到了一定的优惠。但是，在具体实施过程中，如何对土地抵扣增值税进行分摊，却成为了一个比较复杂的问题。
1. 按建筑面积比例分摊
按建筑面积比例分摊是一种比较常见的分摊方式。这种方式是根据每个房屋的建筑面积来进行分摊的，即按照每个房屋的建筑面积占总建筑面积的比例来计算每个房屋应该分摊多少土地抵扣增值税。这种方式的优点是简单明了，容易操作；缺点是可能会出现一些不公平的情况，比如有些房屋的位置更好、朝向更好，但是却需要分摊相同的土地抵扣增值税。
2. 按实际销售额比例分摊
按实际销售额比例分摊是一种比较公平的分摊方式。这种方式是根据每个房屋的实际销售额来进行分摊的，即按照每个房屋的销售额占总销售额的比例来计算每个房屋应该分摊多少土地抵扣增值税。这种方式的优点是比较公平，能够避免一些不公平的情况；缺点是需要等到所有房屋都销售完毕后才能进行分摊，而且对于开发商来说也比较麻烦。
3. 按房屋单价比例分摊
按房屋单价比例分摊是一种比较常见的分摊方式。这种方式是根据每个房屋的单价来进行分摊的，即按照每个房屋的单价占总单价的比例来计算每个房屋应该分摊多少土地抵扣增值税。这种方式的优点是比较简单，容易操作；缺点是可能会出现一些不公平的情况，比如有些房屋的位置更好、朝向更好，但是却需要分摊相同的土地抵扣增值税。
土地抵扣增值税的分摊方式有三种：按建筑面积比例分摊、按实际销售额比例分摊和按房屋单价比例分摊。选择哪种方式需要根据具体情况进行判断，以达到公平合理的效果。