一、导读
在房屋租赁市场中，收取租金的方式有很多种。其中一种比较常见的方式是每月按合同分摊收取租金。这种方式对于房东和租客都有一定的好处，但也存在一些问题。本文将从几个方面探讨每月按合同分摊收取租金的优缺点及应注意的事项。
二、优点
1.公平合理：每月按合同分摊收取租金可以保证每个租客只支付自己使用的部分，避免了因为某个租客使用过度而导致其他租客负担过重的情况。
2.租金稳定：租客每月支付的租金是固定的，不会因为某个月使用量增加而导致租金暴涨。
3.方便管理：房东只需要根据合同约定的租金总额收取每个租客应付的金额，不用考虑每个租客的具体使用情况，简化了管理流程。
三、缺点
1.租客不公平：如果有一个租客使用量很少，但却要支付与其他租客相同的租金，显然是不公平的。
2.风险承担：如果某个月有一个租客使用量特别大，导致租金总额不足以支付所有租客的费用，那么房东就需要承担这个风险。
3.难以调整：如果有一个租客搬走了或者增加了新的租客，要重新计算每个租客应该支付的租金是比较麻烦的。
四、注意事项
1.明确合同约定：在签订合同时，应该明确约定每个租客应该支付的租金比例和总额，避免后期出现纠纷。
2.合理分摊：应该根据实际使用情况来合理分摊租金，避免因为某个租客使用过度而导致其他租客负担过重。
3.及时调整：如果有租客搬走或者增加，应该及时调整每个租客应该支付的租金比例，避免出现不公平的情况。
4.妥善管理：房东应该妥善管理好租客的使用情况，及时发现问题并采取措施解决，避免因为某个租客使用过度而导致租金总额不足的情况发生。
五、总结
每月按合同分摊收取租金是一种比较公平合理的收租方式，可以避免因为某个租客使用过度而导致其他租客负担过重的情况。但是也存在一些缺点，如租客不公平、风险承担等问题。在实施这种方式时，应该注意明确合同约定、合理分摊、及时调整和妥善管理等事项，以确保房东和租客的利益都能得到最大程度的保障。