房地产代建分摊土增税税基（代建费土增税前扣除）

什么是房地产代建

房地产代建指的是开发商将房屋建设工程的全部或部分委托给专业施工企业进行施工和管理的行为。这种方式可以减轻开发商的负担，同时也能保证建筑质量和工期。

什么是土增税

土地增值税是指在土地使用权转让、出租、赠与等行为中，按照土地增值额缴纳的税款。土地增值额是指土地转让价格与取得该土地时支付的土地出让金之差额。

土增税的税基如何计算

房地产代建如何分摊土增税税基

根据《国务院办公厅关于加强房地产市场调控的通知》（国办发〔2017〕53号），房地产代建项目应按照实际使用面积和出让土地的比例分别计算土地增值税。具体分摊方式如下：

以上两种分摊方式可以根据实际情况进行选择，但需要在代建合同中明确约定。

总结

房地产代建是一种常见的建设方式，而土地增值税则是开发商必须要缴纳的税款。在代建项目中，如何分摊土增税税基是一个重要的问题。通过实际使用面积和出让土地比例分摊两种方式，可以合理地分摊土地增值税，减轻开发商的负担。