商品房成本分摊是指开发商将建设、销售商品房所需的各项费用，按照一定的比例分摊给购房者的过程。这个过程中，涉及到很多规定和条款，对于购房者来说，了解这些规定非常重要。本文将介绍商品房成本分摊的相关规定。
一、商品房成本分摊的定义
商品房成本分摊是指开发商在建设、销售商品房过程中，根据国家有关法律法规和政策规定，将房屋建设、销售所需的各项费用，按照一定的比例分摊给购房者的过程。
二、成本分摊的项目
1. 土地出让金：土地出让金是指开发商取得土地使用权所支付的费用。
2. 建设工程费用：建设工程费用包括土地平整、建筑物建造、设备安装等费用。
3. 税费：税费包括增值税、契税、印花税等各种税费。
4. 保证金：保证金是指开发商为保证工程质量、按期交房而向政府或银行缴纳的一定金额的保证金。
5. 营销费用：营销费用包括广告宣传、售楼处管理等各种费用。
三、成本分摊的比例
1. 土地出让金：按照国家有关规定执行。
2. 建设工程费用：根据房屋建筑面积进行比例分配，一般为70%~80%。
3. 税费：根据国家有关税收政策和法律法规执行。
4. 保证金：根据国家有关规定执行。
5. 营销费用：根据国家有关规定执行，一般为5%~10%。
四、成本分摊的方式
1. 按照建筑面积分摊：按照房屋建筑面积进行比例分配。
2. 按照套内面积分摊：按照房屋套内使用面积进行比例分配。
五、注意事项
1. 购房者应该仔细查看购房合同中的成本分摊条款，了解具体的成本分摊情况。
2. 如果购房者对成本分摊存在异议，可以通过法律途径解决。
商品房成本分摊是指开发商将建设、销售商品房所需的各项费用，按照一定的比例分摊给购房者的过程。成本分摊的项目包括土地出让金、建设工程费用、税费、保证金和营销费用等。成本分摊的比例根据国家有关规定执行，一般为70%~80%。成本分摊的方式有按照建筑面积分摊和按照套内面积分摊两种。购房者在购买商品房时应该仔细查看购房合同中的成本分摊条款，了解具体的成本分摊情况。如果存在异议，可以通过法律途径解决。