它是指该房屋所在建筑物的土地使用权面积按照一定比例分摊到每个业主名下的面积。土地证分摊面积与公摊面积有何不同？虽然土地证分摊面积和公摊面积都是按照比例分摊到每个业主名下的面积，土地证分摊面积并不包括公摊面积。...
什么是土地证分摊面积？
在房屋买卖过程中，土地证分摊面积是一个非常重要的概念。它是指该房屋所在建筑物的土地使用权面积按照一定比例分摊到每个业主名下的面积。
具体来说，一栋楼房的土地使用权是由开发商购买或者租赁而来的，然后按照一定比例划分给每个业主。这个比例通常是根据每个房屋的实际使用面积来计算的。
土地证分摊面积与实际使用面积不同，因为除了业主自己的住宅面积之外，还有一些公共设施和场所，如电梯、楼道、大厅等，这些空间也需要被计算在内。
土地证分摊面积与公摊面积有何不同？
土地证分摊面积和公摊面积是两个不同的概念。公摊面积是指整栋建筑物中所有业主共享的公共部分面积，如上文提到的电梯、楼道、大厅等。
虽然土地证分摊面积和公摊面积都是按照比例分摊到每个业主名下的面积，但是它们计算的对象不同。土地证分摊面积是针对整个建筑物的土地使用权面积进行划分，而公摊面积则是针对公共设施和场所进行划分。
土地证分摊面积是否包括公摊面积？
土地证分摊面积并不包括公摊面积。因为土地证分摊面积是针对整个建筑物的土地使用权面积进行划分，而公摊面积只是其中的一部分。
如果一个房屋的土地证分摊面积为100平方米，而公摊面积为20平方米，那么这个房屋的总面积应该是120平方米。但是在买卖过程中，通常只会把实际使用面积作为参考，而不会单独列出土地证分摊面积和公摊面积。
结论
综上所述，土地证分摊面积和公摊面积是两个不同的概念，前者是针对整个建筑物的土地使用权面积进行划分，后者是针对公共设施和场所进行划分。土地证分摊面积并不包括公摊面积。