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本文目录：
什么是分摊率
分摊率也叫分配率，是指将由多个对象共同分担的费用在各对象间分配时所采用的比率
分摊率的概念
分摊率也叫分配率，是指将由多个对象共同分担的费用在各对象间分配时所采用的比率。
房地产公司分摊率的计算公式
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
商品房公摊系数包括
商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室。
卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体水平投影面积的一半。
分摊率与公摊面积
可以这么理解，不过这里的使用面积指包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积，它与总建筑面积相除为得房率，相差就是公摊面积，得房率减1就是分摊率，即知道70%，分摊率就是30%，公摊面积就是30%乘总建筑面积。
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