自持和出售的房产成本分摊（什么是房产自持）

自持和出售的房产成本分摊是指在房地产投资中，对于自己持有的房产和出售的房产所需承担的成本进行合理分配。这些成本包括但不限于购买成本、维修费用、管理费用、税费等。

在自持房产方面，房主需要承担购买房产时的成本，如首付款、贷款利息等。此外，房主还需要承担日常维护和管理费用，如水电费、物业费、保险费等。这些成本应该按照比例分摊到每个租户身上，以确保公平性和合理性。

同时，对于出售的房产，房主也需要承担相应的成本。这些成本包括但不限于房屋的装修、广告宣传、中介费用等。这些成本应该按照出售价格的比例来分摊，以确保卖家能够获得合理的利润，并且买家也能够获得公平的价格。

在实际操作过程中，自持和出售的房产成本分摊需要根据具体情况进行调整。例如，在自持房产中，如果某个租户使用了更多的水电或者损坏了房屋，那么他应该承担更多的费用。而在出售房产中，如果卖家能够自己完成装修等工作，那么就可以减少相关的成本。

总之，自持和出售的房产成本分摊是为了确保房主和租户、买家之间的利益平衡和公平性。只有合理分摊各种成本，才能够让房地产投资变得更加可持续和稳定。