自持物业是否分摊土地成本（自持物业有产权吗）

自持物业与土地成本的关系

自持物业是指企业或个人拥有的、用于自己经营或自住的不动产。而土地成本则是指购买土地所花费的费用，包括土地购置价款、过户费、税费等。

在自持物业的管理中，是否分摊土地成本是一个重要的问题。下面我们将从几个方面来探讨这个问题。

根据我国《物权法》和《房屋登记条例》，自持物业所有权人应当对该物业进行维护、修缮和管理，包括支付物业管理费用。而土地成本并不属于物业维护范畴，因此自持物业所有权人无需承担土地成本。

自持物业的土地成本通常已经在购买物业时计算在内，因此物业维护费用已经涵盖了土地成本。如果再次分摊土地成本，则会导致物业维护费用过高，对业主造成不必要的负担。

对于自持物业来说，土地成本并非唯一的成本，还包括建筑成本、装修成本等。如果只分摊土地成本，则会导致其他成本无法得到公平的分摊，不利于物业管理的公正性。

自持物业的管理费用直接影响着物业的市场竞争力。如果物业管理费用过高，则会使得物业租金或售价上涨，降低物业的吸引力。因此，在物业管理中，合理控制费用是提升市场竞争力的关键。

综上所述，自持物业不应该分摊土地成本。在物业管理中，要根据实际情况和法律规定，合理控制物业维护费用，提升物业的市场竞争力。