土增清算按照什么面积分摊（土增清算按哪个证件划分）

什么是土地增值清算？

土地增值清算是指在城市建设用地使用权出让、划拨或者出租过程中，由土地出让方根据国家有关规定收取的土地增值税和土地出让金。

土地增值清算的计算方法

土地增值清算的分摊方式

土地增值清算的分摊方式主要有两种，一种是按照面积分摊，另一种是按照比例分摊。

按照面积分摊是指将土地增值清算费用平均分摊到每个土地使用权人的土地面积上。例如，某个项目总共需要缴纳100万元的土地增值清算费用，该项目共有10个土地使用权人，每个土地使用权人的土地面积分别为1000平方米，那么每个土地使用权人需要分摊10万元的土地增值清算费用。

按照比例分摊是指将土地增值清算费用按照各个土地使用权人的土地面积比例分摊。例如，某个项目总共需要缴纳100万元的土地增值清算费用，该项目共有10个土地使用权人，每个土地使用权人的土地面积分别为1000平方米、2000平方米、3000平方米等，那么每个土地使用权人需要分摊的土地增值清算费用就不同。

土地增值清算按照什么面积分摊？

根据国家有关规定，土地增值清算应当按照土地出让合同约定的分摊方式进行。如果土地出让合同中没有明确规定分摊方式，则可以按照协商一致的原则进行分摊。

因此，土地增值清算按照面积分摊还是按照比例分摊，取决于土地出让合同中的约定或者协商双方的协商结果。