今天给各位分享楼的分摊的知识，其中也会对楼房分摊面积进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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一般房子的公摊面积是多少？
你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
面积计算：
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m²为单位，取至0.01m²。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
楼房公摊面积包括哪些？ 楼房公摊面积一般是多少
现在，有许多人都不了解什么是楼房公摊面积，所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积，那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧。
现在，有许多人都不了解什么是楼房公摊面积，所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积，那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧。
楼房公摊面积包括哪些
根据相关规定，《 房产 测量规范》未作规定或规定不明确的， 门面房 公摊面积暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有 柱 、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、楼房的二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层 水平投影 面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃 幕墙 的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
楼房的公摊面积一般来说是多少
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各 产权 共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在 高层建筑 公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及 公用建筑面积分摊系数 ,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
3、一般来说,普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下, 公摊系数 大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订 购房合同 时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。
以上便是关于楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了。需要引起大家注意的是楼房公摊会影响个人的居住体验,如果楼房公摊过大的话,使用面积过小，如果过小的话,则公共使用部分被压缩，希望我上述所述会帮助到大家。
商品房分摊面积标准
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。3）一般不超过0.3。
关于楼的分摊和楼房分摊面积的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。