这些成本包括土地购置费、工程建设费、人工费、物料费等。土地购置费是房地产企业最初要承担的成本之一。工程建设费是房地产企业在项目建设期间必须承担的主要成本之一。人工费和物料费是房地产企业在项目建设期间必须承担的另外两项主要成本。...
房地产企业成本分摊依据是指在房地产开发过程中，为了合理分担各项成本，制定的一种规则或准则。这些成本包括土地购置费、工程建设费、人工费、物料费等。
首先，土地购置费是房地产企业最初要承担的成本之一。在土地购置阶段，企业需要向政府支付土地出让金。土地出让金的计算方法是根据土地面积、所处位置、用途等因素综合考虑后确定的。因此，在成本分摊中，土地购置费通常按照土地面积进行分摊。
其次，工程建设费是房地产企业在项目建设期间必须承担的主要成本之一。这些费用包括建筑设计费、施工费、材料费、机械设备费、监理费等。为了保证各项建设费用能够得到合理分摊，房地产企业会根据实际情况制定相应的成本分摊方案。通常情况下，工程建设费按照建筑面积进行分摊。
再次，人工费和物料费是房地产企业在项目建设期间必须承担的另外两项主要成本。人工费包括建筑工人工资、管理人员工资等，物料费包括水泥、钢筋、砖块等建筑材料的采购成本。为了保证这些费用能够得到合理分摊，房地产企业会根据实际情况制定相应的成本分摊方案。通常情况下，人工费和物料费按照实际使用量进行分摊。
最后，房地产企业在项目建设期间还需要承担一些其他费用，如税费、利息等。这些费用的分摊依据通常是根据实际情况制定的。
综上所述，房地产企业成本分摊依据是根据实际情况制定的一种规则或准则，旨在合理分担各项成本。在土地购置费、工程建设费、人工费、物料费以及其他费用的分摊中，通常会按照不同的依据进行分摊，以确保各项费用得到合理分摊，从而保证项目的顺利进行。