土增税公配分摊到不可售（土增税地价款如何分摊）

土地增值税及公共配套费用

土地增值税和公共配套费用是房地产开发中不可避免的成本，这些成本需要分摊到房屋售价中。然而，在一些特殊情况下，由于种种原因，房屋无法售出，那么土地增值税和公共配套费用该如何处理呢？

土地增值税

土地增值税是指在土地使用权流转过程中，因土地价格上涨所产生的税费。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税的计算基数为土地增值额，税率为30%。土地增值额的计算方式为：土地出让价款减去土地取得成本、开发建设支出以及适当的利润。

对于已经完成开发建设的房屋，土地增值税应当在销售时结清。但是如果房屋无法售出，土地增值税就会成为一笔无法回收的成本。

公共配套费用

公共配套费用是指在房地产开发过程中，为满足居住需求而必须建设的基础设施和公共服务设施所需的费用。这些费用包括道路、排水、绿化、供电、供水、供气等基础设施建设费用，以及教育、医疗、文化等公共服务设施建设费用。

根据《城市房地产开发管理条例》，公共配套费用应当由房地产开发企业承担，并在售房价格中进行分摊。如果房屋无法售出，公共配套费用也会成为一笔无法回收的成本。

土增税和公配费用的处理

对于无法售出的房屋，土地增值税和公共配套费用仍然需要承担，但是如何处理这些成本呢？

无论采取哪种方式，都需要合理规划和安排，以确保公司的财务稳健和持续发展。