土增税不可售成本的分摊（土地增值税不可以加计扣除的成本）

土增税不可售成本的分摊是指在房地产开发过程中，由于土地增值税和不可售成本所导致的费用，需要按照一定的比例分摊到每个房屋的销售价格中。

首先，我们需要了解什么是土地增值税和不可售成本。土地增值税是指在土地转让或者出让过程中，因土地增值而应缴纳的税款。而不可售成本则是指在房地产开发过程中，由于各种原因无法出售的成本，包括但不限于人力费用、材料费用、设备费用等。

在房地产开发过程中，土地增值税和不可售成本都会对开发商造成一定的经济压力。为了分摊这些费用，开发商通常会将其按照一定的比例分摊到每个房屋的销售价格中。具体来说，开发商会根据不同项目的情况，确定一个合理的分摊比例，然后将土地增值税和不可售成本按照该比例分摊到每个房屋的销售价格中。

例如，某开发商在某个项目中，土地增值税和不可售成本共计1000万元，该项目共有100套房屋，那么开发商可以按照10%的比例，将土地增值税和不可售成本分摊到每个房屋的销售价格中，即每套房屋需要承担10万元的土地增值税和不可售成本。

需要注意的是，土地增值税和不可售成本的分摊比例应该合理、公正。如果开发商将过多的费用分摊到每个房屋的销售价格中，可能会导致房价过高，影响购房者的购买意愿；而如果分摊比例过低，则会对开发商造成经济压力。因此，开发商在确定分摊比例时，需要考虑多方面因素，包括但不限于项目成本、市场需求、竞争情况等。

总之，土增税不可售成本的分摊是房地产开发过程中的一项重要工作，它能够帮助开发商分摊土地增值税和不可售成本所带来的经济压力，同时也能够保证项目的可持续发展。开发商在进行分摊时，应该根据实际情况确定合理的分摊比例，以确保项目的顺利进行。