自持物业和可售物业分摊是指在房地产开发过程中，开发商为了降低自身的风险和成本，在项目中同时保留一部分物业作为自持物业，而将另一部分物业作为可售物业出售给买家。这种做法可以有效地平衡开发商的现金流和资产负债表，同时也能够为投资者提供更多的选择。
自持物业通常是指那些由开发商自己持有并管理的物业，包括商业、办公、住宅等不同类型的房产。这些物业通常是用于长期租赁或自用的，以稳定收益为主要目标。自持物业的优点在于可以为开发商提供长期的稳定收益，同时也能够增加公司的资产负债表实力，提高其信誉度和市场地位。
可售物业则是指那些由开发商出售给个人或机构的物业，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。这些物业通常是为了获得短期的现金流和利润而存在的。开发商可以通过销售可售物业来获得大量的资金，并在项目完成后迅速退出市场。同时，可售物业的价格也受到市场供需关系的影响，可能会出现价格波动，带来风险和不确定性。
在房地产开发过程中，自持物业和可售物业往往需要进行分摊。这是因为开发商需要将项目的成本分摊到各个物业上，并根据其不同的用途和功能来确定分摊比例。例如，在一个商住综合项目中，开发商可能会将一部分商业物业作为自持物业，以稳定收益为主要目标；而将另一部分住宅物业作为可售物业，以获得短期的现金流和利润。
在自持物业和可售物业的分摊中，开发商需要考虑以下几个方面：
1. 不同物业的用途和功能：不同类型的物业具有不同的用途和功能，需要根据其特点来确定分摊比例。
2. 市场需求和供应：开发商需要考虑市场对不同类型物业的需求和供应情况，以确定销售可售物业的时间和方式。
3. 投资回报率：开发商需要根据自持物业和可售物业的不同性质和预期投资回报率来确定分摊比例。
4. 风险和收益平衡：开发商需要在自持物业和可售物业之间寻求风险和收益的平衡，以最大化项目的整体效益。
总之，自持物业和可售物业分摊是房地产开发过程中的一个重要环节。开发商需要根据不同物业的用途和功能、市场需求和供应、投资回报率等因素来确定分摊比例，以实现风险和收益的平衡，并为投资者提供更多的选择。