今天给各位分享总分摊系数的知识，其中也会对总分摊系数一般多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
什么是分摊系数 分摊系数指什么?
在买房过程中，大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”，那什么是“分摊系数”，分摊系数指的是什么呢？下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”，为那些未买房和即将买房的人们支支招。
在购房过程中，所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台建筑面积
分摊系数（K）= （总建筑面积-套内建筑面积总和）÷ 套内建筑面积总和
分摊系数（K）= 分摊面积÷套内面积
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积 共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。
（华龙网综合）
购房指南：什么是分摊系数 分摊系数指什么?
在买房过程中，大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”，那什么是“分摊系数”，分摊系数指的是什么呢？下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”，为那些未买房和即将买房的人们支支招。
在购房过程中，所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
分摊系数（K）= （总建筑面积-套内建筑面积总和）÷ 套内建筑面积总和
分摊系数（K）= 分摊面积÷套内面积
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。
公摊率和公摊系数怎么计算？
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
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2、7-11层住宅公摊率为10-20%。
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%。
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。
购房中分摊系数是什么
在买房过程中，大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”，那什么是“分摊系数”，分摊系数指的是什么呢？下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”，为那些未买房和即将买房的人们支支招。
在购房过程中，所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台建筑面积
分摊系数（K）= （总建筑面积-套内建筑面积总和）÷ 套内建筑面积总和
分摊系数（K）= 分摊面积÷套内面积
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积 共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。
关于总分摊系数和总分摊系数一般多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。