很多人会遇到分摊面积和坼迁面积的概念，分摊面积是指共有部分按照各自出资比例分配给各业主使用的面积。坼迁面积是指因开发商在建设过程中侵占了业主合法权益而被迫补偿的面积。坼迁面积一般是指业主原有房产面积中，三、分摊面积是否属于坼迁面积？...
近年来，随着城市化进程的不断加快，城市居民的住房问题也日益凸显。在购房过程中，很多人会遇到分摊面积和坼迁面积的概念，但是很多人并不清楚这两者之间的关系。本文将从多个方面为大家详细解答：分摊面积是否属于坼迁面积？
一、什么是分摊面积？
分摊面积是指共有部分按照各自出资比例分配给各业主使用的面积。通俗点说，就是每个业主所拥有的公共部分面积。例如：走廊、电梯、门厅等。
二、什么是坼迁面积？
坼迁面积是指因开发商在建设过程中侵占了业主合法权益而被迫补偿的面积。坼迁面积一般是指业主原有房产面积中，因为建筑工程需要而被强制拆除或者变更用途后所得到的新面积。
三、分摊面积是否属于坼迁面积？
根据《物业管理条例》第四十三条规定，开发商应当按照国家有关规定，将建筑物的共有部分划分为各业主专有和共有部分，明确各业主对共有部分的使用权和管理义务。因此，分摊面积是属于公共部分，不属于坼迁面积。
四、如何计算坼迁面积？
根据《城市房地产开发经营管理办法》第十二条规定，开发商在房屋拆迁时应当按照国家规定的标准，按照房屋原面积和实际拆除的面积之差计算补偿面积。同时，开发商应当在签署补偿协议前，向业主出示拆迁方案。
五、如何维护自身合法权益？
在购房过程中，业主需要注意签订的合同是否详细规定了分摊面积和坼迁面积的问题，并且要求开发商提供完整的拆迁方案和补偿标准。如果发现开发商存在侵害自身合法权益的情况，可以通过诉讼等方式来维护自身权益。
总之，分摊面积和坼迁面积是两个不同的概念，分摊面积属于公共部分，不属于坼迁面积。在购房过程中，业主需要注意保护自身合法权益，签订详细的合同，并要求开发商提供完整的拆迁方案和补偿标准。