在办公室租赁中，物业费是一个必不可少的费用。物业费包括了楼宇维护、保洁、安保等多项服务，这些服务都是为了让办公室更加舒适和安全。但是，如何分摊物业费却是一个值得探讨的问题。下面就来看一下办公室物业费怎么分摊。
1. 按照使用面积分摊
按照使用面积分摊是一种比较常见的方式。通常情况下，物业公司会根据每个租户所占用的面积进行计算。例如，某个租户占用了整层楼的50%面积，那么他需要承担50%的物业费用。这种方式比较公平，因为每个租户所使用的面积是可以量化的。
2. 按照人均分摊
按照人均分摊是另一种比较常见的方式。物业公司会将整个楼宇的物业费用除以所有租户的总人数，然后再乘以每个租户的人数。例如，某个租户有10个员工，而整个楼宇共有100个员工，那么他需要承担10%的物业费用。这种方式适用于员工数量比较固定的企业。
3. 按照租金比例分摊
按照租金比例分摊是一种比较简单的方式。物业公司会将整个楼宇的物业费用除以所有租户的总租金，然后再乘以每个租户的租金。例如，某个租户的租金占整个楼宇租金的20%，那么他需要承担20%的物业费用。这种方式适用于租金比例比较固定的企业。
4. 按照使用频率分摊
按照使用频率分摊是一种比较灵活的方式。物业公司会根据每个租户使用物业服务的频率进行计算。例如，某个租户经常使用保洁服务和安保服务，那么他需要承担更多的物业费用。这种方式适用于使用频率不同的企业。
5. 按照协商达成的比例分摊
如果以上四种方式都不适合，租户和物业公司可以通过协商达成一种比例分摊的方式。这种方式需要双方共同商定，并且需要考虑到公平和合理性。
总之，办公室物业费的分摊方式有很多种，每种方式都有其优点和缺点。租户和物业公司应该根据实际情况选择适合自己的方式，并且在合同中明确规定。只有这样，才能保证物业费的分摊公平、合理。