今天给各位分享直租分摊表的知识，其中也会对房租分摊表进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、融资租赁中的直接租赁是什么 怎样操作
- 2、水费分摊表是什么意思
- 3、三人合租两室一厅的房子怎么算房租
- 4、房租摊销的分录怎么做？
- 5、安居客上租一个房，押一付一，租金1200一个月，我要是租的话，最低需要付多少？
融资租赁中的直接租赁是什么 怎样操作
融资租赁中的直接租赁是什么 怎样操作
直接融资租赁是一项涉及三方当事人--出租人、承租人和供货商，并至少由两个以上合同--买卖合同和租赁合同构成的自成一类的三边交易，那么知道融资租赁怎样操作?
扩展含义
直接融资租赁(直接融资租赁(direct financing lease)
直接融资租赁是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。
直接融资租赁业务分析
由出租人使用在资金市场上筹措的资金，向制造厂商支付货款，购进设备后直接出租给用户(承租人)。这种租赁的租约一般包括两个合同：
(1)出租人与承租人签订一项租赁合同;
(2)出租人按照承租人的订货要求，与厂商签订一项买卖合同。
直接融资租赁的条件除必须具备融资租赁的特点外，直接融资租赁还必须满足以下两个附加条件：
(1)出租人向承租人收取的租金(最低租凭得款额)确有保证且可合理的预计;
(2)不存在影响出租人成本补偿的重大不确定因素。此项不确定因素包括出租人向承租人承诺为租赁资产提供广泛的服务，或排除租赁资产过时或陈旧的保证等。租赁开始日，这种租赁所涉及的租赁资产账面价值，等于其公允价值。
经济发达国家的绝大部分租赁公司普通采用直接融资租赁的做法。在我国，资金力量雄厚的大租赁公司也采用这一方式。
直接融资租赁的手续
直接融资租赁是一项涉及三方当事人--出租人、承租人和供货商，并至少由两个以上合同--买卖合同和租赁合同构成的自成一类的三边交易，业务手续大致可以分为以下几个步骤：
(1)未来承租人(用户)根据自己的需要确定拟委托组赁的技术、设备向租赁机构递交以下文件，提出租赁委托：
1)项目建议书和可行性研究报告或设计任务书;
2)用户有工商登记证明文件和有关会计报表; 3)填写租赁委托书，并按国家规定的审批权限，加盖申请单位、批准单位公章; 4)经租赁机构认可的担保单位出具的对承租人履行租赁合同给予担保的不可撤消的保函。
(2)租赁机构审查上述文件，向用户提供初步租金概算，经租赁机构对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格对项目的效益、企业还款能力和担保人担保资格等审定、批准、确认和同意后，内部立项，对外正式接受委托。
(3)与用户最后商定租赁条件，制定租金概算方案，签订租赁合同，并由经济担保人盖章确认担保。
(4)租赁机构会同用户与供货商进行技术和商务谈判，谈妥条件后，由租赁机构作为买方、用户作为承租人，与卖方共同签订供货合同。
(5)租赁机构履行购货合同，支付货款，同时，供货商交货，用户验收。
(6)通知承租企业租赁合同正式起租承租企业按起租通知规定按期支付租金。
(7)租赁期满，承租企业可对租赁设备作如下选择：以名义价购买、续租或租赁设备退回租赁机构。
直接融资租赁的业务程序
1. 选择租赁设备及其制造厂商
承租企业根据项目的.计划要求，确定所需引进的租赁设备。然后选择信誉好、产品质量高的制造厂商，并直接与其谈妥设备的规格、型号、性能、技术要求、数量、价格、交货日期、质量保证和售后服务条件等。如果承租人对市场行情缺乏了解，也可由租赁公司代为物色租赁设备和制造厂商。
2. 申请委托租赁
承租人首先要选择租赁公司。主要是了解租赁公司的融资能力、经营范围、融资费率等有关情况。选定租赁公司之后，承租人提出委托申请，填写《租赁申请表》或《租赁委托书》交给租赁公司，详细载明所需设备的品种、规格、型号、性能、价格、供货单位、预定交货期以及租赁期限、生产安排、预计经济效益、支付租金的资金来源等事项。租赁公司经审核同意后，在委托书上签字盖章，表明正式接受委托。
3. 组织技术谈判和商务谈判，签订购货合同
在租赁公司参与的情况下，承租人与设备厂商进行技术谈判，主要包括设备造型、质量保证、零配件交货期、技术培训、安装调试以及技术服务等方面。同时，租赁公司与设备厂商进行商务谈判，主要包括设备的价款、计价币种、运输方式、供货方式等方面。承租珍与设备厂商签订技术服务协议，租赁公司与设备厂商签订购货合同。
4. 签订租赁合同
租赁公司与承租人之间签订租赁合同，租赁合同的主要条包括：租赁物件、租赁物件的所有权、租赁期限、租金及其变动、争议仲裁以及租赁双方的权利与义务等。租赁合同的签订表明承租人获得了设备的使用权，而设备的所有权仍属于租赁公司。
5. 融资及支付货款
租赁公司可用自有资金购买设备，但如果其资金短缺，则可以通过金融机构融通资金，或从金融市场上筹集资金直接向供货厂商支付设备货款及运杂费等款项;也可由租赁公司先将款项提供给承租单位，用于预付货款，待设备到货收到发票后，再根据实际货款结算，转为设备租赁。
6. 交货及售后服务
供货厂商按照购货合同规定，将设备运交租赁公司后转交给承租人，或直接交给承租人。承租人向租赁公司出具“租赁设备验收清单”，作为承租人已收到租赁设备的书面证明。供货厂商应派工程技术人员到厂进行安装调试，由承租企业验收。
7. 支付租金及清算利息
租赁公司根据承租人出具的设备收据开始计算起租日。由于一些事先无法确定的费用(如银行费用、运费及运输保险费等)，租赁公司在支付完最后一宗款项后，按实际发生的各项费用调整原概算成本，并向用户寄送租赁条件变更书。承租企业应根据租赁条件变更通知书支付租金。租赁公司再根据同金融机构签订的融资合同以其租赁费等收入偿还借款和支付利息。
8. 转让或续租
租赁期届满后，租赁公司按合同规定或将设备所有权转让给承租人，或收取少量租金继续出租。若转让设备所有权，则租赁公司必须向承租人签发“租赁设备所有权转让书”证明该租赁设备的所有权已归属承租人所有。
直接融资租赁的会计处理
出租人的会计可采用净额法和总额法的两种。按净额法处理，出租人在租赁开始日应以租赁净投资借记应收租赁款和预计残值账户，贷记固定资产账户。按总额法处理，应以租赁总投资分别借记应收租赁款和预计残值账户，贷记固定资产和未实现利息收入账户，以后未实现利息收入应逐步转为已实现利息收入。可见，出租人在租赁开始日并无损益发生。承租人应按最低租赁付款额现值与其公允价值的低者，在租赁开始日借记租赁资产，贷记应付租赁款和未确认利息费用。未确认的利息费用应在租赁期内分期确认。承租人还应在以后对租赁资产计提折旧。
一、会计处理基本流程
(一) 1 、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按设备价款、运输费、安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值 (折现率顺序依次为 ：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率) 较低者作为资产入帐价值，借记 “ 固定资产 —融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记 “ 未确认融资费用 ” 科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目。
2 、如果租赁资产占企业总资产额的比例 ≤30% ，可按应付租金总额确认资产帐面价值，借记 “ 固定资产 —融资租入固定资产” 科目。
(二)在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记 “ 其他应收款 ” 科目，贷记 “银行存款” 科目。保证金用于支付最后一期或几期租金， 借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 其他应收款 ” 科目。
(三)在租赁期内，承租人按期支付租金，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “银行存款” 科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目。
(四)承租人计提折旧，分两种情况：
1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”，“管理费用等”科目，贷记“累计折旧”科目。
2 、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧(对新的设备租期一般短于正常使用年限)，即按租期计提折旧 ， 借记 “ 制造费用 ” 、 “ 管理费用 ” 等科目，贷记 “ 累计折旧 ” 科目。
(五)租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1 、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “银行存款” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目;同时将 “融资租入固定资产” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目。
( 2 )以清产核资的评估值入帐，借记 “ 固定资产 ” 科目，贷记 “资本公积” 科目。
二、实例
例 1 ：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，租期为 3 年，租赁年利率为 7% ，本金每年回收 2666.67 万，期满所有权转移，手续费100 元。
借：固定资产——融资租入固定资产 8000 万
未确认融资费用 1120.01 万
贷：长期应付款——应付融资租赁款 9120.01 万借：长期应付款——应付融资租赁款 3226.67 万贷：银行存款 3226.67 万借：长期应付款——应付融资租赁款 3040 万贷：银行存款 3040 万借：长期应付款——应付融资租赁款 2853.34 万贷：银行存款 2853.34 万借：财务费用 373.337 万贷：未确认融资费用 373.337 万
4 、按正常使用年限计提折旧( 20 年) ， 每年 400 万计入当年成本、费用，作如下会计分录;
借：制造费用、营业费用、管理费用 400 万贷：累计折旧 400 万
5 、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录;
借：长期应付款 — 应付融资租赁款 0.01 万
贷：银行存款 0.01 万
6 、同时将 “融资租入固定资产” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目，作如下会计分录;
借：固定资产 —×× 设备 8000 万贷：固定资产——融资租入固定资产 8000 万
分析意见：在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：
3 、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为 8000 万、已提折旧为 1200 万、帐面净值为 6800 万(在资产负债表资产方)。
例 2 ：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，租期为 3 年，租赁年利率为 7% ，本金每年回收 2666.67 万， ( 合同签订日不确期满所有权转移 ， 折旧按租期计提 ，在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权 ) .
1 、签订租赁合同，承租人按资产购置成本与应付租赁款的现值(折现率一般为合同利率)较低入帐， PV= ( 2666.67+560 ) / ( 1+7% ) + ( 2666.67+373.33 ) / ( 1+7% ) + ( 2666.66+186.67 ) / ( 1+7% ) =8000 万，作如下会计分录;
借：固定资产 —融资租入固定资产 8000 万未确认融资费用 1120.01 万贷：长期应付款——应付融资租赁款 9120.01 万
2 、 A 、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录;
借：长期应付款——应付融资租赁款 3226.67 万贷：银行存款 3226.67 万
B 、 第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录;
借：长期应付款——应付融资租赁款 3040 万贷：银行存款 3040 万
C 、 第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录;
借：长期应付款——应付融资租赁款 2853.34 万贷：银行存款 2853.34 万
3 、 在租期内 ， 未确认融资费用(含名义货价)采用直线法分摊 ， 确认为当年费用，作如下会计分录;
借：财务费用 373.337 万贷：未确认融资费用 373.337 万
4 、按租期计提折旧( 3 年) ， 每年 2666.67 万计入当年成本、费用，作如下会计分录;
借：制造费用、营业费用、管理费用 2666.67 万贷：累计折旧 2666.67 万
5 、租赁期满，资产帐面净值为 0， ，以 100 元取得所有权，作如下会计分录;
借：营业外支出 0.01 万贷：银行存款 0.01 万
6 、承租人按租期折旧，资产帐面净值(为0 )与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐，设定评估值为 6000 万，作如下会计分录;
借：固定资产——×× 设备 6000 万贷：资本公积 6000 万同时作如下抵消分录;借：累计折旧 8000 万贷：固定资产——融资租入固定资产 8000 万分析意见：在租赁合同签订时不明确所有权转移、在折旧按租期计提的条件下：
1 、租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加 9120.01 万(固定资产增 8000 万、未确认融资费用增加 1120.01 万);负债方增加 2504.01 万(长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 9120.01 万)。
2 、承租人在 3 年租期内进入财务费用 1120.01 万，通过折旧进入制造费用、进而入成本8000 万。
3 、期满时，承租人经评估后固定资产帐面价值增加为 6000 万(在资产负债表资产方)，资本公积增加 6000 万(在资产负债表负债方)。
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水费分摊表是什么意思
“水费分摊表”意思是公共用水的费用平摊报表。此类表格能够清晰地记录和计算每家每户应该平摊的公共水费明细。
一般来说，水费分摊表在物业租赁公共使用的用水方面以及合住宿舍费用平摊方面较为常用。
比如，公司305号宿舍有甲、乙、丙、丁4人同住，上月的用水是15方，水费标准是6元/方，则305号宿舍上月水费为15*6=90元，宿舍每人应该分摊90/4=22.5元。
水费分摊表能够明确水费应收数据，也便于每一名用户在存疑时及时查阅。
三人合租两室一厅的房子怎么算房租
房租分摊并没有明确的法律规定，可以三人协商，具体如下：
如果房间的面积跟配置的家具等相似，房租则可以按房间数平分。如每月房租为1000，则情侣二人出500元，第三人出500元。如果房间的面积或者房间配置有一定差距，房租则应当适当调整，情侣二人应多承担一部分房租。
此外，水电费、宽带费用等则按人头分配。
扩展资料
租房注意事项：
1、租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。
2、选择房源时的时候，要考虑好距离跟房租等问题。最优距离为离市区较远但是交通便利，离市区较远房价一般就比较便宜。但是女孩子为了人身安全着想，不要选择太偏远荒凉的地区。
3、最好不要租住除了公寓之外那种整栋楼基本上都是租户的，安全系数不高。
4、在网上找房源最好避开房产经纪人找个人房源，如果要找中介的话建议选择正规公司的中介，一定不要相信贴在电线杆上的小广告，很大程度上都是骗局。
房租摊销的分录怎么做？
房租摊销的分录如下：
第一，预付一年房租时：
借：预付账款（或待摊费用）——房屋租金
贷：银行存款
第二，每月摊销分录：
借：管理费用——房屋租金
贷：预付账款（或待摊费用）——房屋租金
注意：根据企业会计权责发生制，支付一年的房租，需要分十二个月进行房租摊销，最后一个月的摊销数据为总金额减去最后一个月的房租。
扩展资料：
待摊费用的特点：企业已经支出，但应当由本期和以后各期分别负担的、分摊期在1年以内（含1年）的各项费用。支付在前，受益、摊销在后。
待摊费用的范围：低值易耗品和出租出借包装物的摊销、预付财产保险费、预付经营租赁固定资产租金、预付报刊订阅费、待摊固定资产修理费用、购买印花税票和一次缴纳税额较多且需要分月摊销的税金等。
预提费用的特点：预提费用企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用，受益、预提在前，支付在后。
预提费用的范围：银行借款的利息费用、预提的固定资产修理费用、租金和保险费等。
参考资料来源：百度百科-待摊费用
安居客上租一个房，押一付一，租金1200一个月，我要是租的话，最低需要付多少？
安居客上看到的房子分三种情况：
1，业主直租。几率非常小。
2，中介房源，占比50%，那么除房租等外还需要支付中介费。
3，包租公司房源。占比50%。这几年兴起的行业，也就是二房东，先把房东的房子租下来再以整租或者单间形式租给他人挣差价。这个一般没有中介费。
那么你需要支付的资金一般包括以下范围：
1，房子租金。
2，租房押金。
3，中介费。（无中介参与则没有）
4，物业费。（有可能有，具体需要问对方）
5，网费。（一般是单间形式合租型可能有）
6，水费。（如果是单间形式一般可能有，而且多数是提前收取）
7，钥匙门禁卡押金。（一般出现在单间形式，除租房押金外额外收取）
8，电费。（整租型自己交。合租型复杂一些，如果是合租户自己分摊，一般是提前预交，如果是房东结算，一般是一定时间后收取，而且单价不统一。某些合租型是一块总表租户分摊，有的是每个单间都有分表，相对公平一些，但是还有洗衣机等共用电器。）
以上1-7，基本都存在议价空间，可以谈价，少收取，甚至某些可以不收取，就看你自己的沟通了。
直租分摊表的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房租分摊表、直租分摊表的信息别忘了在本站进行查找喔。