在房地产交易中，出让按分摊后建筑面积已经成为了一种常见的方式。这种方式的实施对于购房者和开发商都有很大的好处，因此受到了广泛的欢迎。下面是关于出让按分摊后建筑面积的一些详细介绍。
1. 什么是出让按分摊后建筑面积？
出让按分摊后建筑面积是指在房地产开发过程中，将整个建筑物的总建筑面积按照一定比例分摊给各个单元，再按照每个单元所占比例来确定其实际面积的一种方式。这种方式可以使得购房者只购买自己需要的实际使用面积，同时也可以保证开发商的利益。
2. 出让按分摊后建筑面积的优点
a. 公平合理：出让按分摊后建筑面积可以使得每个购房者只需支付自己需要的房屋面积的价格，避免了一些购房者因为面积过大而支付过高的价格。
b. 降低成本：由于出售的是实际使用面积，因此可以降低购房者的购房成本，同时也可以降低开发商的建设成本。
c. 保障权益：出让按分摊后建筑面积可以使得购房者在购买房屋时更加明确自己的权益和义务，避免了一些纠纷的产生。
3. 出让按分摊后建筑面积的缺点
a. 计算复杂：出让按分摊后建筑面积需要进行详细的测量和计算，因此会增加一定的成本和时间。
b. 产权不清：由于每个单元的实际使用面积是根据总建筑面积分摊而来的，因此可能会存在产权不清的问题。
4. 如何正确理解出让按分摊后建筑面积？
a. 需要注意的是，出让按分摊后建筑面积并不是指每个购房者所购买的实际使用面积都相等，而是根据总建筑面积和各个单元的比例来确定的。
b. 在购买房屋时，需要仔细核对合同中的面积计算方式和具体面积数值，以避免产生纠纷。
c. 对于开发商来说，需要在开发前就确定好出让按分摊后建筑面积的具体比例和计算方式，并在销售过程中向购房者进行详细的解释和说明。
总之，出让按分摊后建筑面积是一种非常实用的房地产交易方式，但需要购房者和开发商都理解并正确使用。只有在双方的共同努力下，才能够使得这种方式真正地发挥出其优点。