分摊住宅楼外围墙费用是一个需要考虑的问题。1.按照建筑面积比例分摊这是最常见的一种分摊方式，即按照每个房间的建筑面积比例来计算分摊费用。2.按照使用面积比例分摊有些开发商可能会采取按照使用面积比例来计算分摊费用的方式。...
在购房过程中，分摊住宅楼外围墙费用是一个需要考虑的问题。不同的情况下，分摊方式也会有所不同。接下来，我们将为您详细介绍住宅楼外围墙怎么分摊。
1. 按照建筑面积比例分摊
这是最常见的一种分摊方式，即按照每个房间的建筑面积比例来计算分摊费用。这种方式相对公平，适用于大多数情况。
2. 按照使用面积比例分摊
有些开发商可能会采取按照使用面积比例来计算分摊费用的方式。这种方式更加贴近实际使用情况，但存在争议的可能性较大。
3. 按照层数比例分摊
在一些高层住宅楼中，开发商可能会按照每层楼的面积比例来计算分摊费用。这种方式适用于高层住宅楼，但需要注意的是，每层楼的面积比例并不一定完全相同。
4. 按照产权比例分摊
在一些共有产权房中，开发商可能会按照产权比例来计算分摊费用。这种方式适用于共有产权房，但需要注意的是，不同产权比例的房屋分摊费用可能会存在差异。
5. 按照实际造价分摊
在一些高档住宅楼中，开发商可能会按照实际造价来计算分摊费用。这种方式相对公平，但需要考虑到实际造价可能会受到多种因素影响。
总的来说，住宅楼外围墙的分摊方式需要根据具体情况而定。购房者在购房前可以与开发商进行沟通，了解清楚分摊方式，并在购房合同中明确规定。