2.基底面积分摊的优点-可以避免因地价波动带来的税负变化-有利于促进土地流转和优化土地资源配置-有利于提高土地使用效率和促进城市建设3.如何计算基底面积分摊？通常是指土地出让合同中规定的建筑物基础面积和道路、绿地等公共设施用地面积之和。...
土地增值税是指在土地转让或者出售时，按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的税款。为了更好地实施土地增值税政策，我国于2016年开始全面推行基底面积分摊制度，对此我们需要了解以下几个方面的内容：
1. 什么是基底面积分摊？
基底面积分摊是指将某一地块的总增值额除以该地块的基底面积，得到每平方米的增值额，再乘以该地块实际出让面积，从而计算出应缴纳的土地增值税。
2. 基底面积分摊的优点
可以避免因地价波动带来的税负变化
有利于促进土地流转和优化土地资源配置
有利于提高土地使用效率和促进城市建设
3. 如何计算基底面积分摊？
（1）确定基底面积：通常是指土地出让合同中规定的建筑物基础面积和道路、绿地等公共设施用地面积之和。
（2）确定总增值额：指土地出让价格与土地取得成本之差。
（3）计算每平方米的增值额：总增值额除以基底面积。
（4）计算应缴纳的土地增值税：每平方米的增值额乘以实际出让面积，再乘以土地增值税税率。
4. 基底面积分摊的适用范围
基底面积分摊适用于所有土地出让，包括城市建设用地、农村宅基地等。
5. 基底面积分摊的影响
基底面积分摊的实施对于开发商和购房者都有一定的影响。对于开发商来说，可能会增加土地成本，降低利润空间；对于购房者来说，可能会导致房价上涨。但是从长远来看，基底面积分摊可以促进土地资源的合理利用和城市建设的可持续发展。
总之，基底面积分摊制度的实施可以更好地促进土地资源的合理利用和城市建设的可持续发展，但同时也需要注意其对于开发商和购房者的影响。