契税是按照房产总价的比例计算的，需要将土地和房子的价值分别计算出来，1.确定土地和房屋的价值在购买包含土地的物业时，需要将土地和房屋的价值分别计算出来。2.计算总价将土地和房屋的价值相加，3.计算契税契税是按照房产总价的比例计算的。...
在买房过程中，契税是一个不可避免的费用。但是当你购买的物业包含有土地时，契税该如何分摊呢？下面让我们来详细了解一下。
首先，需要明确的是，契税是按照房产总价的比例计算的，而不是按照土地和房屋的比例计算。因此，在购买包含土地的物业时，需要将土地和房子的价值分别计算出来，然后按照总价的比例来分摊契税。
具体操作如下：
1.确定土地和房屋的价值
在购买包含土地的物业时，需要将土地和房屋的价值分别计算出来。这个可以通过房产评估机构进行评估，或者通过市场价格来估算。如果你不确定如何估算，请咨询专业人士。
2.计算总价
将土地和房屋的价值相加，就是物业的总价。例如，如果土地价值为100万，房屋价值为200万，那么物业总价就是300万。
3.计算契税
契税是按照房产总价的比例计算的。目前，中国大陆的契税率为1%至3%，不同地区的具体税率可能有所不同。以北京为例，契税率为1.5%。
因此，在上面的例子中，如果在北京购买这个物业，需要缴纳45000元的契税（300万 x 1.5%）。
4.分摊契税
根据总价的比例，将契税分摊到土地和房屋上。继续以上面的例子为例，土地和房屋的价值比为1:2，因此，契税也应该按照这个比例来分摊。
计算土地的契税：45000元 x 1/3 = 15000元
计算房屋的契税：45000元 x 2/3 = 30000元
因此，在这个例子中，土地需要缴纳15000元的契税，房屋需要缴纳30000元的契税。
总之，购买包含土地的物业时，需要将土地和房屋的价值分别计算出来，并按照总价的比例来分摊契税。这样才能确保契税的公平合理。