在购买房产时，往往会遇到共有面积分摊的情况。这种情况下，需要按照一定比例来分摊公共区域的使用权和维护费用。然而，在实际操作中，由于各种原因，常常会出现纠纷。下面是一些关于房产共有面积分摊的案例，希望能为大家提供一些参考。
1. 《小区物业管理规约》规定：公共部分由所有业主按建筑面积分摊，但是在实际操作中，有些业主认为自己住的楼层较高，不应该承担同等比例的费用。这时，物业公司可以根据实际情况进行调整，例如将电梯维修费用按照楼层高度分摊。
2. 在某小区，业主们对停车位的分配方式产生了争议。一些业主认为停车位应该按照购房面积分配，而另一些业主则认为停车位应该按照车位面积分配。最终，物业公司与业主协商，决定按照车位面积分配，并且将已经分配好的停车位重新进行了调整。
3. 某小区内的游泳池由于长期没有进行维护，导致水质污浊，影响了业主的使用体验。物业公司认为所有业主都应该承担维修费用，但是有些业主认为他们从未使用过游泳池，不应该承担费用。最终，物业公司与业主协商，决定按照使用次数来分摊维修费用。
4. 在某小区内，有一部分公共区域被某个业主私自占用。其他业主认为这违反了公共区域的使用规定，应该由该业主自行承担相应的费用。经过协商，该业主同意将占用的面积划归为私人空间，并且承担相应的维修费用。
5. 某小区内的垃圾处理设施老化严重，需要进行更换。物业公司提出了新的设施方案，并且根据建筑面积计算了每个业主应该承担的费用。然而，有些业主认为他们家里产生的垃圾很少，不应该承担同等比例的费用。最终，物业公司与业主协商，决定按照实际使用量来分摊费用。
以上是关于房产共有面积分摊的一些案例，每个案例都有其特殊性，需要根据实际情况进行处理。在实际操作中，物业公司应该尽可能地与业主沟通，协商出合理的解决方案，以避免纠纷的发生。