开发商将一部分共同使用的费用按照面积比例平均分摊到每个购房者身上的一种费用。由于某些共同使用的费用不能直接计入单个房屋的价格中，因此需要按照一定比例分摊到所有房屋的价格中，就可以得出每个房屋应该分摊的共同使用费用。...
分摊成本OAR是指在房地产销售中，开发商将一部分共同使用的费用按照面积比例平均分摊到每个购房者身上的一种费用。这些共同使用的费用包括物业管理、公共设施维护等。
下面是关于分摊成本OAR的详细解释和相关链接：
1. OAR是什么？
OAR全称为Overall Apportionment Ratio，即“整体分摊比例”。它是指在一个房地产项目中，由于某些共同使用的费用不能直接计入单个房屋的价格中，因此需要按照一定比例分摊到所有房屋的价格中。
2. OAR的计算方法
OAR的计算方法很简单，就是将该项目的所有共同使用费用总额除以总建筑面积，得出每平方米的共同使用费用，再乘以每个房屋的建筑面积，就可以得出每个房屋应该分摊的共同使用费用。
3. OAR的作用
OAR的作用主要是保证每个购房者都能够公平地承担共同使用的费用。如果没有OAR，那么共同使用的费用只能由少数几个购房者来承担，而其他购房者则可以不承担这些费用，这显然是不公平的。
4. OAR的争议
虽然OAR在房地产销售中很常见，但它也存在一些争议。有些人认为，OAR的计算方法并不透明，开发商可以通过调整公共使用面积等方式来影响OAR的大小，从而使得购房者承担更多的共同使用费用。此外，有些购房者也认为，他们并没有真正使用到一些公共设施，却被迫承担了相关的费用，这也让他们感到不满。
5. 总结
分摊成本OAR虽然存在一些争议，但它在房地产销售中仍然是一个普遍采用的费用分摊方式。对于购房者来说，了解OAR的计算方法和作用，可以帮助他们更好地理解自己需要承担的费用，并做出更加明智的购房决策。