今天给各位分享线性分摊的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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股票买卖如何计算收益率（采用分摊成本法）
股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比率。该收益率可用于计算已得的股利收益率，也可用于预测未来可能的股利收益率。
股票收益率=收益额/原始投资额
当股票未出卖时，收益额即为股利。
衡量股票投资收益水平指标主要有股利收益率、持有期收益率与拆股后持有期收益率等。
股票收益率指投资于股票所获得的收益总额与原始投资额的比率。股票得到投资者的青睐，是因为购买股票所带来的收益。股票的绝对收益率就是股息，相对收益就是股票收益率。
股票收益率=收益额/原始投资额
当股票未出卖时，收益额即为股利。
衡量股票投资收益的水平指标主要有股利收益率与持有期收益率和拆股后持有期收益率等。
1．股利收益率
股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比率其计算公式为：
该收益率可用计算已得的股利收益率，也能用于预测未来可能的股利收益率。
2．持有期收益率
持有期收益率指投资者持有股票期间的股息收入和买卖差价之和与股票买入价的比率。其计算公式为：
股票还没有到期日的，投资者持有股票时间短则几天、长则为数年，持有期收益率就是反映投资者在一定持有期中的全部股利收入以及资本利得占投资本金的比重。持有期收益率是投资者最关心的指标之一，但如果要将其与债券收益率、银行利率等其他金融资产的收益率作一比较，须注意时间可比性，即要将持有期收益率转化成年率。
3．持有期回收率
持有期回收率说的是投资者持有股票期间的现金股利收入和股票卖出价之和与股票买入价比率。本指标主要反映其投资回收情况，如果投资者买入股票后股价下跌或操作不当，均有可能出现股票卖出价低于其买入价，甚至出现了持有期收益率为负值的情况，此时，持有期回收率能作为持有期收益率的补充指标，计算投资本金的回收比率。其计算公式为：
4．拆股后的持有期收益率
投资者在买入股票后，在该股份公司发放股票股利或进行股票分割（即拆股）的情况下，股票的市场的市场价格及其投资者持股数量都会发生变化。因此，有必要在拆股后对股票价格及其股票数量作相应调整，以计算拆股后的持有期收益率。其计算公式为：(收盘价格-开盘价格)/开盘价格股票收益率的计算公式 股票收益率= 收益额 /原始投资额 其中：收益额=收回投资额+全部股利-(原始投资额+全部佣金+税款)
有什么人情世故是上了大学后才知道的？
上了大学才知道的人情世故。
第一，不要相信上大学是轻松的，那只是一个崭新的开始，上高中的时候，老师都会告诉你上了大学就轻松了，那只是让你有学习动力的理由，进入大学，你会发现一切都没有想象的那么简单，即使一天只有两节课的日子，也可以让你上到头脑发昏，你可能每天都会很忙，但是仔细一想也不知道自己忙了什么；高中时候想要睡觉睡到自然醒，打游戏追剧的日子，到了大学会觉得很无聊；而且你还是要学习，要期末考；空闲的时候想出去玩，可是你会发现，你的生活费已经快没了。
第二，不需要和所有人都成为好朋友，你要学会独立和包容。进入大学，你可以交到一两个好朋友就已经很不错了，因为你会接触到各种各样形形色色的人，并非每个人都是真心的，抛开真心不说，假如每个人都跟你很熟，你处理人际关系时也会很累，所以整理好人际关系很重要；在大学确实可以想谈恋爱就谈恋爱，但是你会发现大学找对象不容易；如果你的朋友有什么感情问题向你咨询，不要提意见，你倾听就好，她或许只是想要释放表达一下，因为每个人都思想都是独立的，你的意见都是废话。室友不是朋友，你们只是住在一起的关系，宿舍关系要和谐好，要学会包容，不然对你的生活会有很大影响，所以有问题就要及时沟通，帮助别人是好事，但是也要学会拒绝。
第三，要规划目标，努力学习，学会独立和自律。不要相信那些上大学考及格就行的传说，确实考及格就行，但是在大学考及格其实是比较丢人的事，如果你想要好好毕业或者毕业考研考公，那必须好好学习，在不挂科的基础上努力提升自己；从高中被安排的生活突然到大学的自行管理，许多同学可能会不适应，或者是因此荒废了自己的大学，这是不值得的，所以在大学期间我们要给自己规划好目标，为之努力，自律很难，但就因为难，坚持才会有意义，养成良好的学习习惯对以后的生活也是有益的。大学就等于一条腿迈入了社会，每个人都有自己的目标，你可以寻找有共同目标的人一起努力，没有也没关系，道不同不相为谋，如果你想做某件事，你就勇敢去，不要因为你的室友不去而放弃，否则你会失去很多，在大学，一个人去图书馆，食堂都是常态，一个人去做自己想做的事其实是一件很酷的事。
如果你想加入学生会或者社团，你选择加一两个就可以，如果加太多可能会影响你休息和学习的时间；你可以学习穿搭和化妆，这也是爱自己的一种方式，不要在意别人的眼光，每个人都是独一无二的。
土地成本如何分摊？
分摊方法一：占地面积法
占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。
一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。
土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。
对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本
(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的，应当首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本：
1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)
2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)
3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)
(三)占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和，不包括道路、绿化等公共设施用地面积。对于独立占地的不同类型房地产。
土地成本首先按可转让建筑物占地面积占可转让建筑物占地总面积的比例计算分摊;同一建筑物中包含不同类型房地产的，再按照各类型房地产建筑面积计算分摊。
对于裙楼土地成本的分摊，裙楼与主楼为同一基础(即基础对裙楼和主楼均有承重作用)的，则裙楼和主楼应作为同一建筑物计算分摊;裙楼与主楼各有独立基础的应作为独立占地的建筑物计算分摊。
适用范围：对占地相对独立的不同类型房地产，或成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，应按分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊。
分摊方法二：建筑面积法
建筑面积法，是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊。
(一)一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。根据本期开发的建筑面积占总建筑面积的比例计算本期开发项目的取得土地使用权所支付的金额。
(二)分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
(三)同一清算单位发生的扣除项目金额，原则上应按建筑面积法分摊。对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。
对同一项目里不同类型的建筑物土地成本是按照建筑面积分摊的。同一清算单位不同类型按建筑面积法。
具体分两步分摊土地成本：
第一步，先将占地相对独立(一般是指有道路、围墙等分隔)的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
第二步，对于剩余混建的不同类型房地产，应当首先确定混建房屋占地的总土地成本，然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本。
分摊方法三：售价比率法
售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售价的高低，除取决于房屋结构外，更主要是取决于房屋的地理位置，同样结构的房屋，门面房售价高于住宅房。售价比率法需要分步骤实施：
(一)计算或预估不同结构、不同用途房屋的总售价和平均单位售价。
(二)应运用售价成本比率计算非住宅房超额成本售价，以剔除房屋不同结构对售价的影响。运用售价成本比率计算分摊土地成本时。
应将开发的商品房划分为价格相对低的住宅房和价格相对高的非住宅房两大类，将非住宅房高于住宅房的成本称为超额成本，将与超额成本相对应的售价称为超额成本售价：
超额成本售价=超额成本×(1成本毛利率)
各类非住宅房超额成本售价=(该类非住宅房单位建筑成本-住宅房单位建筑成本)×该类非住宅房总面积×(全部房屋售价总额÷全部房屋成本总额)。
(三)计算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率，计算公式为：
土地成本比率=占用土地的全部成本(土地使用权价值)÷(全部房屋售价总额-超额成本售价合计)×100%
(四)计算不同用途房屋应分摊土地成本。公式为：
1、住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价×土地成本率
2、非住宅房应分摊的土地成本=(该类房屋售价-该类房屋的超额成本售价)×土地成本率
适用范围：计算既有住宅用房又有商业用房的地块开发，或者纯商业用房开发的土地成本时，采用售价比率法较为适宜。
扩展资料：
房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容，具体内容及其核算如下：
1、土地费用
指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。
2、基础设施费
一般情况下，是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用，主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等，此类费用属直接费用，直接计入本科目。
3、配套设施费
一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用，如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设施的核算分两种情况。
其一，经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施，房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费。
即借记本科日，贷记“预提费用”，预提的公共配套设施费只能用于相关的工程建设，不得挪作他用，预提数与实际支出数的差额，待工程完工后再调整有关科目。
其二，单独立项且已落实投资来源、能够有偿转让的公共配套设施，不得从开发成本中预提公共配套设施费。
4、筹资费用 房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用，在土地开发完工之前，计入本科目，土地开发完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用。
5、应由开发土地负担的间接费用 它是指企业所属单位直接组织、管理开发项目所发生的费用，主要包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。
如某房地产开发企业的地产分公司所发生的间接费用应计入土地开发成本。应由开发土地负担的间接费用，应在“开发间接费用”科目进行归集，月末再按一定的分配标准分配计入本科目。
企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，不在本科目核算。
参考资料来源：百度百科-土地开发成本
成本分摊 剪力墙和基坑的成本如何分摊到地上建筑
“企业下列成本应按以下方法进行分配：（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意。”所谓占地面积法31号文也进行了定义，31号文第二十九条：占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
我认为，土地成本按物业占地面积进行分配不太合理，同时在操作上也有很大难度。理由如下：
1、土地成本和土地容积率存在极大相关性。容积率即地块的地上建筑物的建筑面积与该地块的面积的比率，容积率越高，说明小区建筑面积越大，地块的居住密度大；容积率越小，说明小区的建筑面积越小，地块的居住密度小。而每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地的最大建筑面积。因此，在土地市场中，容积率越高的地块往往土地拍卖价格越高，这时的土地成本按照总建筑面积或总可售面积计入单位成本应该比较合理。一般土地拍卖市场上都会按土地成交价及容积率计算楼板价，以此判断土地价值是否合理（即面包和面粉谁贵的问题）。
2、物业的占地面积虽然也会影响物业的售价，但并不存在占地面积越大物业售价越高的线性关联，这时，土地按物业占地面积进行分配必然使得开发产品收入和成本的不配比。比如，在同一土块中建造不同的物业形态，如别墅和小高层，这时，小高层每平方建筑面积所占的宗地面积要远小于别墅所占的宗地面积，如果说别墅的单位占地面积是小高层的5倍，但别墅的售价绝不可能也达到小高层售价的5倍，因此一般财务处理中上例中的别墅和小高层土地成本都按照可售面积（或建筑面积）进行分摊。
3、按物业占地面积进行分配在操作上也有很大难度。在物业大产证上，宗地面积所对应的土地面积均指的是整个项目土地面积，即使存在不同物业形态，在不同物业形态大产证上的宗地面积也没有进行分割。在缺乏专业测绘资料的情况下，既要确定不同物业形态的实际占用面积，又要合理分摊公共面积，如道路、绿化、变电站等，这明显不切合实际，哪个房产公司有这能耐我真服了他。
因此，31号文按“占地面积法进行分配”在即不完全合理又无法执行的情况下，可能只能流于形式，在实务中，绝大部分的纳税人应该还是会将土地成本按照总建筑面积或总可售面积分摊计入单位成本。
另外补充一点个人想法：31号文三十条规定实际上给了纳税人一个税收筹划的空间，纳税人可先对其不同物业形态的土地增值税税负进行测算，如果测算后不同物业的土地增值税存在税率差，那么纳税人可按31号文的规定按“占地面积法进行分配”以此降低税负。
比如，企业同一地块分期开发（此情况下土地增值税需分期清算），一期小高层和高层，二期为别墅，如果企业以前按建筑面积分摊土地成本，测算后小高层和高层土地增值税适用税率30％，别墅土地增值税适用税率50％，即不同物业的土地增值税存在税率差，那么此时纳税人可以按31号三十条规定按“占地面积法进行分配”土地成本，增加别墅土地成本，以此达到减少土地增值税税负的效果。
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